Accordo per il trasferimento gratuito degli appartamenti nella proprietà dei cittadini. Cos'è il contratto di trasferimento di proprietà di un appartamento? Accordo sul trasferimento dei beni in proprietà dei cittadini

14.12.2023

Arredamento

Legalmente, l'inizio della procedura di esecuzione del contratto è contrassegnato dal deposito di una domanda nella forma prescritta.

Procedura di preparazione del documento completato entro due mesi. Il rifiuto di fornire un servizio è possibile in tre casi:

Non ci sono abbastanza documenti nel pacco;
la persona ha già esercitato il diritto di privatizzare l'alloggio;
i locali residenziali non appartengono alla proprietà della Federazione Russa.

Il servizio pubblico è fornito gratuitamente ai richiedenti dalle autorità esecutive. A Mosca, viene attuato attraverso la Direzione per la privatizzazione degli alloggi del Dipartimento municipale degli alloggi. A San Pietroburgo, la decisione viene presa dall'Istituto statale di bilancio Gorzhilobmen di San Pietroburgo (Istituto statale di bilancio di San Pietroburgo "Gorzhilobmen") e dal Comitato per gli alloggi.

Per ricevere il servizio, una persona si rivolge personalmente al MFC o invia lì il suo rappresentante sulla base di una procura notarile.

Anche adesso è stata implementata una modalità alternativa di presentazione della domanda in formato elettronico attraverso il portale dei servizi della Pubblica Amministrazione. Prima di compilare la domanda, il pacchetto di documenti deve essere scansionato o ripreso con una fotocamera digitale e le copie digitali dei documenti sopra elencati devono essere allegate alla domanda di privatizzazione dei locali residenziali inviata via Internet.

Dopo aver inviato i dati attraverso il portale, è necessario monitorare l'e-mail inserita dal richiedente in fase di compilazione della domanda. L'autorità competente per l'erogazione del servizio invierà notifiche sullo stato di avanzamento della richiesta e potrà invitare l'interessato a presentarsi personalmente presso l'ente che fornisce il servizio.

Dopo aver preparato il contratto, l'esecutore testamentario invia al richiedente un invito scritto a comparire all'ora stabilita per firmare questo documento.

Nella data specificata tutte le parti interessate si rivolgono all'MFC, prendono conoscenza del documento, controllano se ci sono errori. Quindi tutti firmano l'accordo di privatizzazione dell'appartamento, dopodiché viene cucito, sigillato con un ologramma e consegnato ai richiedenti.

Questo documento costituisce la base di una serie di documenti con i quali dovresti visitare Rosreestr per registrare la proprietà degli alloggi ed essere in grado di effettuare vari tipi di transazioni immobiliari (vendita, scambio, donazione, ecc.).

Come recuperare?

Per ripristinare un contratto perduto è necessario rivolgersi all'autorità presso la quale è stata formalizzata la privatizzazione. Rilasceranno un duplicato del documento.

Se un cittadino ha ricevuto contemporaneamente un certificato di proprietà basato su un accordo di privatizzazione, non è necessario presentare nuovamente domanda a Rosreestr.

Quando vendono una proprietà residenziale acquisita in questo modo, gli acquirenti o il loro agente vorranno sapere esattamente come è stata acquisita la proprietà e vorranno rivedere questo documento.

È possibile che sarà possibile utilizzare il diritto di privatizzazione gratuita fino al 2018, ma mentre le corrispondenti modifiche alla legislazione sono solo attese, vale la pena affrettarsi per avere il tempo di trasferire l'appartamento dalla proprietà statale a quella privata.

Conclusione di un accordo di privatizzazione – la fase principale del trasferimento di un appartamento comunale nel patrimonio dei cittadini

La necessità di stipulare un accordo di privatizzazione sorge quando le abitazioni comunali vengono trasferite nella proprietà dei cittadini. Questo è uno dei documenti confermando i diritti dei cittadini per un determinato spazio abitativo.

Scopri sul nostro sito web come determinare se il tuo appartamento è stato privatizzato, dove avviare la procedura, se è vantaggioso privatizzare l'alloggio tramite un agente immobiliare o per procura, e anche in quali casi può essere rifiutato di attuare i tuoi piani. ricevuto dalle autorità. Leggi anche cosa fare se uno di quelli si è registrato contro la privatizzazione e come riconoscere il diritto di privatizzare un appartamento attraverso il tribunale.

L'essenza del documento

Accordo La privatizzazione dell'appartamento è un documento in base al quale lo spazio abitativo comunale viene trasferito nella proprietà dell'inquilino.

Lui è un documento a due facce, concluso tra il locatore (enti locali) e l'affittuario (cittadino che vive nell'appartamento con un contratto di locazione sociale).

Una volta completato il processo, l'istanza il contratto deve essere in mano dal proprietario come conferma dei suoi diritti immobiliari. Puoi vedere una foto di come appare il documento e anche scaricare un esempio di accordo per la privatizzazione di un appartamento nel paragrafo successivo.

Procedura di registrazione

Procedura per la stipula dell'Accordo regolamentato Articolo 161 del Codice Civile della Federazione Russa e Legge sulla Privatizzazione. È compilato da specialisti di organizzazioni o amministrazioni private.

Dovrebbe includere i seguenti elementi:

Informazioni sull'immobile (indirizzo, metratura, numero di stanze, ecc.).
Dati delle parti coinvolte (datori di lavoro e amministrazioni locali).
Informazioni sui partecipanti alla transazione.
Informazioni sul proprietario delle case comunali.
Informazioni sul documento in base al quale gli inquilini vivono nell'appartamento (ordinanza, contratto di locazione sociale).
Informazioni sulla distribuzione delle azioni (quando si registra un appartamento come proprietà condivisa).
Responsabilità delle parti.
Condizioni per il trasferimento della proprietà dell'abitazione a privati.

Il documento è sigillato, timbro amministrativo e certificato da firme lati Il numero delle copie deve corrispondere al numero di quelle che lo concludono.

Dopo la procedura, ogni partecipante al processo deve avere l'originale in mano.

Come si presenta un accordo di privatizzazione di appartamenti? Puoi vedere la foto qui.

Contratto di privatizzazione residenziale: esempio, scaricabile dal link.

Condizioni di conclusione

Per poter concludere un contratto è necessario che siano soddisfatte una serie di condizioni:

disponibilità di registrazione nel luogo di residenza delle persone che vivono a questo indirizzo. Gli iscritti temporaneamente non partecipano alla procedura;
l'opportunità per questi individui di partecipare alla privatizzazione, poiché secondo la legge ogni cittadino ha il diritto di partecipare una volta al processo;
consenso volontario di tutti coloro che sono registrati in questo spazio abitativo a partecipare al processo;
rispetto dello stato dei locali residenziali la possibilità di privatizzazione, poiché esiste una categoria di alloggi a cui è vietato dalla legge essere trasferito in proprietà da parte dei cittadini.

Il diritto alla ri-privatizzazione è riservato ai cittadini che inizialmente hanno partecipato al processo fino al raggiungimento dell'età adulta. La dichiarazione di consenso dei minorenni registrati nell'appartamento è scritta dai loro genitori o rappresentanti legali. I minori di 18 anni sono i legittimi proprietari azioni e sono inclusi nel contratto a colpo sicuro.

Dai nostri articoli puoi scoprire se è possibile privatizzare una stanza in un appartamento comune o in un dormitorio, alloggi di emergenza o fatiscenti, appartamento di un militare, alloggi cooperativi o di servizio, nonché un appartamento con debiti o una quota.

Sfumature giuridiche

Questo documento non necessita di essere autenticato da un notaio, ma deve essere registrato presso le autorità governative competenti. Attualmente è possibile effettuare la registrazione nel servizio di sportello unico presso l'MFC.

L'accordo ha una durata illimitata ed è necessario per l'ulteriore ricezione dei documenti del titolo dalle autorità statali di registrazione. Dopo la registrazione, viene inviato a Rosreestr e, sulla base di esso, a ciascun partecipante al processo viene rilasciato un certificato di proprietà dell'appartamento o della sua quota.

Per la registrazione Certificati di proprietà Sono assegnati 60 giorni di calendario. Il mancato rispetto di tali termini potrebbe costituire un ostacolo alla definitiva esecuzione dell'operazione.

Terminazione

Un prigioniero Il contratto può essere risolto, se i proprietari decidono che è più redditizio per loro vivere in alloggi comunali o il trasferimento di proprietà è stato effettuato con violazioni. Ciò avviene durante il processo di privatizzazione inversa e si chiama deprivatizzazione (deprivatizzazione).

Se un cittadino che ha registrato la proprietà di un'abitazione comunale decide di restituirla allo Stato, interrompe la transazione. In questo caso il documento è considerato non valido e la persona perde ogni diritto.

Per questo è necessario presentare una domanda alle autorità locali e ottenere il permesso di terminare.

Una richiesta di risoluzione può essere presentata al MFC. Se le autorità rifiutano, la procedura viene portata avanti presentando una causa in tribunale.

Allo stesso tempo la risoluzione non è possibile soggetto alle seguenti condizioni:

Uno dei proprietari è contrario al licenziamento.
Lo spazio abitativo è gravato sotto forma di garanzia da parte di un istituto di credito.
Nella privatizzazione ha partecipato un minore cittadino.
Il proprietario possiede un altro locale residenziale.
I nuovi inquilini vengono registrati nell'appartamento dopo la conclusione del contratto.

In caso di risoluzione del contratto non sarà possibile stipularlo nuovamente per questa sede.

Inoltre, la persona che ha partecipato alla risoluzione perde i suoi diritti. Impegnarsi nuovamente nella privatizzazione anche un altro spazio abitativo non sarà possibile.

Cosa fare se si smarrisce il documento?

L'accordo di privatizzazione dell'edilizia abitativa è andato perso, come posso ripristinarlo? Se perdi un documento, devi ottenere un duplicato dall'ex proprietario dell'abitazione, cioè dall'organizzazione con cui lo hai firmato. Deve essere assolutamente restaurato, poiché senza di esso non sarà possibile alcuna operazione di alienazione futura dell'immobile. Entro 7 giorni ti verrà rilasciato un duplicato dopo aver presentato la domanda.

Informazioni utili nel video:

Motivi di invalidazione

Se qualsiasi condizione della transazione viene violata, questa potrebbe essere dichiarata non valida. Il termine per presentare reclamo è di un anno.

Accordo per il trasferimento di un appartamento nella proprietà dei cittadini durante la privatizzazione, può essere dichiarato nullo per i seguenti motivi:

uno dei partecipanti è stato ingannato;
documento pressurizzato;
al processo hanno partecipato persone incapaci;
alcuni degli iscritti non hanno partecipato alla privatizzazione e non hanno ricevuto alcuna quota;
al momento del check-out c'erano i diritti dei cittadini sotto i 18 anni sono stati violati.

Per questi motivi causa nel dichiarare un documento non valido può presentare proprietari, persone registrate a questo indirizzo al momento della privatizzazione, enti pubblici, tutori di cittadini incapaci e minorenni, procura, autorità di tutela.

Il rispetto di tutte le condizioni legali al momento della conclusione di un accordo sulla privatizzazione dei locali residenziali ti aiuterà evitare ulteriori guai nell'uso di questa sede, nonché nelle transazioni per la sua alienazione.

La conclusione di un accordo per il trasferimento della proprietà di un appartamento o di qualsiasi altra proprietà rilasciata gratuitamente ai cittadini dallo Stato implica la privatizzazione.

Con il suo aiuto, alcuni residenti della Federazione Russa possono esercitare il loro diritto a ricevere alloggi di proprietà dei comuni e dello Stato (ad esempio, una persona ha il diritto di rivendicare i locali in cui vive sulla base di un contratto di locazione sociale concluso accordo).

Come avviene il trasferimento dell'alloggio?

La possibilità di privatizzare i locali residenziali è prevista su base volontaria, cioè è un diritto, ma non un obbligo del cittadino, pertanto una persona può rifiutarsi di partecipare alla privatizzazione (in questo caso il rifiuto deve essere redatto in forma scritta e certificata da uno studio notarile).

Non tutte le proprietà residenziali possono essere registrate come proprietà. È impossibile privatizzare i seguenti oggetti immobiliari:

situati in città militari chiuse;
riconosciuto come emergenza;
relativi a locali adibiti ad uffici;
situati nei dormitori.

Gli alloggi riservati da un cittadino o da lui occupati sulla rendita sociale negli edifici del patrimonio immobiliare comunale e statale sono soggetti a privatizzazione, sulla base dell'articolo 1 della legge federale n. 1541-I del 1991 del 4 luglio.

Chi può privatizzare i locali?

La privatizzazione può essere formalizzata sia a favore di un cittadino sia come proprietà comune di più persone.

Per trasferire la proprietà dell'alloggio, è necessario ottenere il consenso di tutte le persone che hanno compiuto 14 anni, che vivono nell'appartamento soggetto a privatizzazione (cioè hanno diritto a parte di questa proprietà).

Procedura per la stipula di un contratto

Il processo di privatizzazione dei locali residenziali è la seguente sequenza di azioni:

preparazione di un pacchetto di documentazione;
compilare una domanda per la fornitura di questo servizio pubblico;
presentando istanza insieme alla documentazione predisposta allo sportello MFC (è possibile utilizzare anche il portale web dei servizi pubblici - o al Comune);
registrazione e firma di un accordo per il trasferimento della proprietà di un appartamento ai cittadini presso il MFC o presso il dipartimento alloggi del comune;
nuova registrazione della proprietà dell'alloggio e preparazione del certificato corrispondente.

La procedura per il trasferimento dei locali residenziali in possesso di un cittadino avviene in conformità con le norme della legislazione che regola la privatizzazione, sulla base dell'articolo 217 del Codice Civile della Federazione Russa. Per concludere un accordo, un cittadino deve prima presentare una domanda e i documenti pertinenti al MFC.

Materiale utile: Come rinunciare alla proprietà?

Documentazione per l'esecuzione del contratto

I principali documenti che devono essere presentati a un ente governativo o a un comune per formalizzare la privatizzazione includono:

carte d'identità di tutte le persone che vivono a questo indirizzo e hanno diritto a ricevere una quota della proprietà (cioè il richiedente e i suoi familiari);
dichiarazione;
procura certificata da uno studio notarile (se necessario);
certificati di nascita (per i cittadini sotto i quattordici anni) e certificati di matrimonio/divorzio (se disponibili);
un mandato per un oggetto o un contratto di affitto sociale;
un estratto del registro delle persone registrate all'indirizzo;
documentazione tecnica per l'abitazione (passaporti catastali e tecnici);
una decisione di un'autorità giudiziaria entrata in vigore che riconosce una persona avente diritto alla privatizzazione come parzialmente o completamente incompetente;
consenso dell'OLP, se gli alloggi vengono privatizzati a nome di un cittadino orfano, minore o incapace (parzialmente o totalmente);
prova documentale della cittadinanza dei bambini di età inferiore a 14 anni (non richiesta se vivono insieme ai genitori registrati in alloggi privatizzati e che sono cittadini della Federazione Russa);
prova documentale del diritto di privatizzazione non utilizzato;
un certificato attestante l'assenza di debiti sulle bollette;
un rifiuto scritto e autenticato di un cittadino dalla privatizzazione (eventualmente emesso a favore di un altro membro della famiglia) o una sentenza del tribunale sull'assenza (o presenza) di diritti su un determinato locale residenziale.

In alcuni casi, un dipendente di un ente governativo può richiedere documenti aggiuntivi (ad esempio, un estratto della cartella personale di un cittadino). Si consiglia di chiarire l'elenco completo dei documenti richiesti in un caso particolare con un dipendente o un'amministrazione MFC.

Il trasferimento di un appartamento nella proprietà esclusiva di un cittadino minore implica la necessità di rispettare alcune sfumature:

se una persona ha meno di 14 anni, la privatizzazione viene effettuata solo su richiesta dei genitori adottivi, tutori o genitori del bambino con il consenso dell'ente pubblico;
se una persona ha più di 14 anni, ma non ha ancora raggiunto la maggiore età, è necessario ottenere il consenso alla privatizzazione anche dall'istituto scolastico pubblico e dai genitori adottivi o dai genitori del bambino e la domanda deve essere compilata per conto di il minore.

Come redigere un accordo per il trasferimento della proprietà di un appartamento?

Entro due mesi dal momento dell'esame della domanda viene stipulato un accordo scritto con il cittadino; non è richiesta l'autenticazione notarile. Il documento contiene le seguenti informazioni:

informazioni sull'immobile trasferito (indirizzo, numero di stanze, ubicazione al piano, superficie e altre caratteristiche identificative dei locali);
informazioni sulle parti dell'accordo;
la dimensione delle azioni di ciascuno dei partecipanti alla transazione (se l'alloggio diventa proprietà condivisa);
diritti e obblighi dei futuri proprietari;
firme delle parti.

Il documento viene firmato presso l'ufficio edilizia del comune e tutti i cittadini che hanno dato il loro consenso a formalizzare la privatizzazione sono tenuti a firmarlo.

Articolo utile: Registrazione accelerata dei diritti di proprietà.

Registrazione dei diritti di abitazione

La proprietà dei locali residenziali privatizzati è soggetta alla registrazione presso la filiale MFC o il Registro immobiliare dello Stato unificato. Oltre all'elenco dei documenti sopra elencati, il cittadino deve fornire una corrispondente domanda per la fornitura di servizi, una ricevuta con la quota pagata e il contratto stesso per il trasferimento della proprietà dell'abitazione.

Ad ogni proprietario viene rilasciata una copia separata del certificato.

Tempi e costi della privatizzazione

Al momento è possibile registrare la proprietà di un appartamento fino al 1 marzo 2017, tuttavia ogni anno vengono apportate modifiche alla legislazione e i termini per la privatizzazione vengono prorogati.

La procedura per presentare una domanda e firmare un accordo non richiede costi finanziari, il cittadino deve solo pagare una tassa statale di 2.000 rubli per ottenere un certificato di proprietà.

15/06/2016 - AGGIORNAMENTO: Si prega di notare che da luglio 2016 il Registro immobiliare dello Stato unificato smetterà di emettere certificati di proprietà degli immobili (compresi i duplicati). Invece, la funzione pubblica rilascia un estratto corrispondente, che è un documento legale. Per il resto, le modifiche non hanno influito sulla procedura di registrazione e sull'importo delle tasse statali. I precedenti certificati rimasti nelle mani dei proprietari continuano a mantenere la loro forza legale.

Normativa legale: Legge della Federazione Russa del 4 luglio 1991 N 1541-1 “Sulla privatizzazione del patrimonio immobiliare nella Federazione Russa”.

Privatizzazione dei locali residenziali - trasferimento gratuito nella proprietà dei cittadini della Federazione Russa su base volontaria dei locali residenziali da loro occupati nel patrimonio abitativo statale e comunale, e per i cittadini della Federazione Russa che hanno prenotato i locali residenziali occupati - al luogo di prenotazione dei locali residenziali

I cittadini della Federazione Russa che hanno il diritto di utilizzare i locali residenziali del patrimonio immobiliare statale o comunale ai termini dell'affitto sociale, hanno il diritto di acquistarli alle condizioni previste dalla presente Legge, da altri atti normativi della Federazione Russa e atti normativi delle entità costitutive della Federazione Russa, di proprietà comune o di proprietà di una persona, compresi i minori, con il consenso di tutti gli adulti e minori di età compresa tra 14 e 18 anni che hanno il diritto di privatizzare questi locali residenziali.

Gli alloggi abitati esclusivamente da minori di età inferiore a 14 anni vengono trasferiti alla loro proprietà su richiesta dei genitori (genitori adottivi), dei tutori previa autorizzazione delle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria o su iniziativa di queste autorità. Gli alloggi abitati esclusivamente da minori di età compresa tra 14 e 18 anni vengono trasferiti alla loro proprietà su richiesta con il consenso dei genitori (genitori adottivi), dei fiduciari e delle autorità di tutela.

In caso di morte dei genitori, così come in altri casi di perdita delle cure genitoriali, se nell'abitazione rimangono solo minorenni, le autorità di tutela e di amministrazione fiduciaria, i capi di istituti per orfani e bambini lasciati senza cure parentali, i tutori (fiduciari ), i genitori adottivi o altri rappresentanti legali di minori, entro tre mesi, stipulano un accordo sul trasferimento dei locali residenziali nella proprietà degli orfani e dei bambini lasciati senza cure genitoriali. Gli accordi per il trasferimento di locali residenziali in proprietà di minori di età inferiore a 14 anni vengono stipulati su richiesta dei loro rappresentanti legali previa autorizzazione delle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria o, se necessario, su iniziativa di tali autorità. Tali accordi sono stipulati da minori che abbiano compiuto i 14 anni di età autonomamente con il consenso dei loro rappresentanti legali e delle autorità di tutela.

La stipula del contratto di trasferimento di proprietà di locali residenziali in cui vivono solo minorenni viene effettuata a spese dei proprietari dei locali residenziali che ne effettuano il trasferimento.

Il trasferimento dei locali residenziali nella proprietà dei cittadini è formalizzato da un accordo di trasferimento concluso dalle autorità statali o dagli enti di autogoverno locale degli insediamenti, un'impresa, un'istituzione con un cittadino che riceve la proprietà dei locali residenziali secondo le modalità previste dalla legge. In questo caso non è necessaria l'autenticazione notarile del contratto di trasferimento e non viene addebitata alcuna tassa statale.

Il contratto per il trasferimento di un'abitazione in proprietà comprende i minorenni che hanno il diritto di utilizzare questa abitazione e di convivere con le persone alle quali questa abitazione viene trasferita in proprietà comune con i minori, o i minorenni che vivono separatamente da queste persone, ma che non hanno perso il diritto di utilizzare questi locali residenziali.

Il diritto di proprietà sui locali residenziali acquisiti sorge dal momento della registrazione statale del diritto nel registro dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso dello Stato unificato.

VEDI ALTRO:

Il programma di privatizzazione residenziale in Russia è in vigore da più di 20 anni. E fino ad ora, circa il 50% del patrimonio immobiliare totale nel nostro Paese appartiene allo Stato e non ai cittadini.

È per questo motivo che il programma viene ogni volta prolungato. Nel 2017 si prevede di prorogarlo per altri 3 anni – fino al 01.03.2019.

La procedura per la registrazione della proprietà di questo locale

Prima di privatizzare un immobile residenziale è necessario verificare se con esso è possibile intraprendere tale azione legale.

Secondo l'art. 2 La legge della Federazione Russa del 4 luglio 1991 n. 1541-1 "Sulla privatizzazione del patrimonio immobiliare nella Federazione Russa" vieta la registrazione delle seguenti categorie di locali residenziali nella proprietà dei cittadini:

Puoi privatizzare quei locali che non rientrano in queste categorie.

Un cittadino ha il diritto di ricevere spazio dallo Stato gratuitamente solo una volta, cioè solo una volta nella sua vita può registrare la proprietà di locali residenziali di proprietà statale.

L'eccezione riguarda i bambini sotto i 18 anni, che sono tenuti a partecipare alla privatizzazione. Non perdono il loro diritto.

Tutti i cittadini che vi hanno una registrazione permanente, compresi i bambini sotto i 18 anni, possono privatizzare un appartamento.

Se qualcuno decide di rifiutarsi di partecipare al programma, deve emettere un rifiuto autenticato. I bambini non possono rifiutarsi di partecipare!

Partecipanti al processo

Il processo di trasferimento della proprietà delle case popolari ai cittadini prevede:

Condizioni necessarie per il trasferimento

La prima e principale condizione è che l'alloggio soddisfi i requisiti di cui all'art. 2 della legge n. 1541-1. Altre condizioni:

Documentazione

Per la privatizzazione e la conclusione di un accordo, è necessario presentare il seguente pacchetto di documenti al dipartimento alloggi dell'amministrazione:

Dichiarazione	per la privatizzazione
Il consenso di tutti	registrato (applicazione)
Rifiuto notarile	se c'è chi ha rifiutato
Un documento che conferma il diritto di utilizzare questi locali	Fino al 2005, tale documento era un ordine, successivamente un contratto di affitto sociale
Passaporto tecnico per i locali	è rilasciato dai dipendenti ITV e costituisce una planimetria grafica dettagliata dei locali
Passaporto catastale	riflette i dati tecnici dell'alloggiamento
Estratto dal registro della casa	contiene informazioni su coloro che sono registrati nell'appartamento
Certificato del reparto contabilità dell'ufficio immobiliare o della società di gestione	il che conferma che non ci sono debiti sulle bollette
Copie e originali dei passaporti	tutti i partecipanti
Ricevuta	documento attestante che il dazio statale è stato pagato

Potrebbero essere richiesti anche documenti aggiuntivi. Per esempio:

Contratto tipo per la privatizzazione di locali residenziali

Affinché l'alloggio diventi proprietà di uno o più cittadini, è necessario concludere un accordo per il trasferimento dei locali residenziali.

Le parti di tale accordo sono i cittadini (o cittadini) e lo Stato, rappresentato dalle autorità regionali o comunali. Inoltre, la seconda parte potrebbe essere un'impresa di proprietà statale.

Secondo l'art. 7 della legge n. 1541-1, la proprietà dello spazio abitativo sorge con la registrazione del contratto presso le autorità di Rosreestr.

Cosa riflette?

L’accordo è composto da più parti:

La parte descrittiva deve contenere le seguenti informazioni:

Numero del contratto, data e luogo della sua conclusione	Senza specificare questi dettagli il contratto sarà nullo
Oggetto della Federazione Russa in cui è concluso l'accordo	potrebbe essere: repubblica; bordo; regione
Località in questa regione	città; villaggio;
Dettagli delle parti dell'accordo	l'amministrazione indica la sua denominazione completa, indicando la forma organizzativa e giuridica, e indica inoltre il nome completo del responsabile e il documento in base al quale il responsabile rappresenta gli interessi dell'amministrazione; il cittadino indica i dettagli del passaporto, nome completo, indirizzo di residenza e registrazione, nonché i dettagli del documento in base al quale il richiedente utilizza questo spazio abitativo
Nome e cognome	il cittadino (o i cittadini) a cui viene ceduto l'appartamento
Caratteristiche complete dell'abitazione	metratura totale, con indicazione della zona giorno; numero di stanze; indirizzo della posizione; puoi indicare il numero di piani della casa e il piano su cui si trova lo spazio abitativo
Se l'alloggio viene trasferito in proprietà condivisa	cioè diversi cittadini, allora è necessario indicare la quota del richiedente in questa premessa
Diritti e doveri delle parti	l'amministrazione è obbligata a trasferire gratuitamente la proprietà dei locali residenziali specificati, a condizione che siano soddisfatte tutte le basi legali per ciò; il cittadino si impegna a effettuare importanti riparazioni dei locali residenziali che riceve in proprietà, nonché a pagare annualmente l'imposta sulla proprietà; un cittadino ha il diritto di registrare qualsiasi persona, non solo un parente, nel suo appartamento (o nella sua quota); un cittadino ha il diritto di effettuare qualsiasi transazione per l'alienazione dei diritti da questo spazio abitativo, nonché di affittarlo; questi locali possono essere trasmessi per via ereditaria
Condizioni generali dell'accordo	indica cosa accadrà se un cittadino muore, quali sono le regole per l'utilizzo dei locali residenziali e altre informazioni di carattere generale

Alla fine è indicata la data di compilazione e le firme delle parti, il sigillo dell'amministrazione.

Come applicare

Il Dipartimento per l'edilizia abitativa esamina la richiesta di privatizzazione ai sensi di un contratto di locazione residenziale entro 2 mesi dalla data della sua accettazione.

La domanda è redatta in due copie, una per ciascuna parte. La copia del richiedente è contrassegnata con il numero del documento in entrata, quindi il cittadino sa esattamente quando scade il termine per l'esame della domanda.

L'amministrazione può assistere il richiedente nella privatizzazione oppure può dare il suo consenso. Se la risposta è negativa, allora deve essere espressa per iscritto e argomentata facendo riferimento alla legge.

Se la risposta è positiva, l'amministrazione prepara un progetto di accordo e invita i richiedenti a firmarlo.

L'accordo è redatto in forma scritta semplice, ovvero la legge non ne richiede l'autenticazione notarile obbligatoria.

Ma il richiedente ha il diritto di mostrare la bozza del contratto a un avvocato specializzato in diritto immobiliare. Non appena le parti firmano l'accordo, questo deve essere presentato alle autorità di Rosreestr nel luogo in cui si trova l'abitazione.

Qui verrà registrata la proprietà del richiedente dello spazio abitativo specificato. Di norma, ciò avviene entro 1 mese dalla data di trasferimento di tutti i documenti.

Inoltre, il richiedente deve pagare una tassa statale di 1.000 rubli. La ricevuta dovrà essere allegata al plico generale dei documenti.

Alterazione

La legge prevede modifiche all'accordo di privatizzazione. Ciò deve essere fatto in presenza di entrambe le parti e solo con il loro consenso.

Una nuova versione del documento, firmata da entrambe le parti, viene presentata alle autorità di Rosreestr indicando l'errore. I dipendenti di questo organismo rifanno il documento, correggendo l'errore.

Questa opzione "semplice" è possibile se l'errore "si è insinuato" inosservato. Potrebbe ad esempio trattarsi di un errore di battitura nel cognome, nella data di nascita e nella zona dell'appartamento o nell'indirizzo. Cioè, l'errore può essere confermato con un documento.

Se è necessario apportare modifiche alla determinazione delle azioni, ciò può essere fatto solo in tribunale. Le autorità di Rosreestr apporteranno le modifiche necessarie, ma solo sulla base di una decisione del tribunale

Terminazione

La risoluzione di un accordo di privatizzazione è rara, ma possibile. Per fare ciò, è necessario recarsi al dipartimento alloggi dell'amministrazione con cui è stato concluso il contratto e scrivere una domanda per risolvere il contratto.

In questo caso, il proprietario diventa nuovamente inquilino dello spazio abitativo e lo Stato diventa proprietario, con tutti i diritti e gli obblighi.

L'affittuario ora ha il diritto all'uso permanente di quest'area, ma non alla disposizione o alla proprietà. Inoltre, perde il diritto alla privatizzazione gratuita, poiché è già stata utilizzata.

Questa procedura è possibile se la seconda parte, cioè l'amministrazione, dà il proprio consenso alla risoluzione. Se il cittadino viene rifiutato, ha il diritto di adire il tribunale.

Gli enti locali non hanno il diritto di rifiutare al proprietario dei locali di “privatizzarlo” se:

questo è l’unico luogo di residenza del richiedente;
Questo alloggio è esente da obblighi, comprese le bollette.

Il contratto può essere risolto anche se dichiarato nullo dal tribunale.

Possibili sfumature

Quando si conclude o si risolve un accordo di privatizzazione, ci sono alcune sfumature che dovrebbero essere prese in considerazione.

Invalidazione

L'accordo di privatizzazione è dichiarato nullo per motivi generali per tutte le tipologie di accordi elencate all'art. 166 – 181 Codice Civile della Federazione Russa.

Tale azione legale può essere intrapresa solo da un tribunale. Ciò viene fatto per i seguenti motivi:

In questo caso il contratto è dichiarato nullo. In questo caso non è necessaria una decisione del tribunale, ma è necessario fornire la prova dei motivi di cui sopra.

Non è la conclusione del contratto stesso, come esecuzione di una transazione, ad essere invalidata, ma le conseguenze di questo contratto, cioè l'acquisizione della proprietà dello spazio abitativo.

Un reclamo per invalidare le conseguenze di una tale transazione nulla può essere presentato entro 10 anni dalla firma dell'accordo. Ciò è affermato nell’art. 181 Codice Civile della Federazione Russa.

Inoltre, il contratto può essere dichiarato nullo dal tribunale come transazione annullabile. A tal fine sono necessarie le seguenti ragioni:

Rappresentante autorizzato del richiedente	ha superato la sua autorità
La privatizzazione è stata effettuata da bambini di età compresa tra 14 e 18 anni	senza il consenso scritto dei genitori (tutori o rappresentanti)
Senza il consenso della persona	rappresentare gli interessi di un cittadino con capacità giuridica limitata
Firma del contratto da parte di una persona giuridicamente capace	ma che, al momento della firma, si trovava in uno stato in cui non riusciva a comprendere le sue azioni
I diritti di diverse persone sono stati violati	accordo firmato
Il contratto è stato firmato da una persona	coloro che erano in errore
L'accordo è stato firmato sotto l'influenza di inganni e minacce	o altro atto illegale

Per invalidare un contratto per questi motivi, è possibile presentare un reclamo entro 1 anno dalla firma.

Restauro di un documento concluso prima del 1997

Fino al 1997 venivano rilasciati certificati di privatizzazione. Non erano registrati presso le autorità di Rosreestr perché allora un simile organismo non esisteva.

La proprietà dello spazio abitativo è stata confermata dal sigillo dell'ente che ha rilasciato questo certificato.

Per ripristinare un documento ricevuto prima del 1997 è necessario rivolgersi al luogo in cui è stato rilasciato.

Cioè, al dipartimento alloggi dell'amministrazione locale. Quindi questo certificato deve essere portato a Rosreestr e registrato.

Come ottenere un duplicato

Se il contratto è andato perso, è necessario contattare Rosreestr, dove è stato rilasciato il documento. Dopo un mese, al richiedente verrà rilasciato un duplicato del sistema operativo con tutti i dati.

Video: se si perde l'accordo di privatizzazione

Questo duplicato avrà le stesse proprietà legali dell'originale. Ma nell'angolo in alto a sinistra ci sarà un timbro "duplicato". Dovrai pagare una commissione per emetterlo.

Se non registrato presso l'ITV

L'accordo di privatizzazione deve essere registrato presso la ITV, ma non tutti i proprietari lo sanno.

Ciò può essere fatto entro 10 anni dalla data della sua firma. Trascorso tale termine l'accordo può anche essere registrato, ma solo con decisione del tribunale.

Nessuna prova

Di norma, se l'accordo di privatizzazione è stato concluso prima del 1997, alcuni proprietari non hanno un certificato in mano (succede il contrario).

È possibile ottenere un certificato dall'ITV pagando la tassa statale per il rilascio del certificato.

Se non è presente alcun certificato al momento della conclusione di un accordo dopo il 1997, è necessario contattare il Registro dello Stato unificato. E' inoltre richiesto il pagamento di una tassa.

h3>Scioglimento per morte

Se lo spazio abitativo viene privatizzato, dopo la morte del proprietario, interamente o solo la sua quota passa agli eredi per legge o per testamento.

In questo caso non è necessaria la risoluzione del contratto. Se il defunto non ha eredi, l'appartamento dovrebbe andare allo Stato.

Per fare ciò è necessario rescindere il contratto e poi fornire lo spazio previsto dal contratto di locazione sociale ad altri inquilini.

E poi effettuare nuovamente la privatizzazione dei locali residenziali nell'ambito di un contratto di locazione sociale, ma a una nuova persona.

Poiché il proprietario stesso non può più essere presente al momento della risoluzione, solo il tribunale può farlo.

Quando si privatizzano locali residenziali, tutta la responsabilità per la loro manutenzione e riparazione ricade sulle spalle dei proprietari.

Prima del trasferimento di proprietà, questo deve essere effettuato dallo Stato rappresentato dal Comune. Questo è il motivo per cui circa la metà del patrimonio immobiliare del nostro paese rimane di proprietà statale e il programma di privatizzazione gratuita viene ogni volta prolungato per diversi anni.