Come cambiare un ostello in un appartamento con pagamento aggiuntivo. Scambio in appartamento comune. Come e dove trovare opzioni di scambio

02.06.2024

Scambio di una stanza per un appartamento tramite acquisto e vendita

Adesso tutti gli scambi di una stanza con un appartamento a Mosca vengono effettuati tramite un contratto di compravendita. Questa pratica esiste da più di 20 anni, dall'avvento della privatizzazione degli appartamenti e del mercato immobiliare nel nostro paese. Se stai cambiando la tua unica casa, si tratta necessariamente di un acquisto e di una vendita simultanei. Quelli. firmi due contratti contemporaneamente: in uno vendi la tua casa, nell'altro ne compri una nuova.

Lo scambio di una stanza con un appartamento a Mosca o nella regione di Mosca attraverso l'acquisto e la vendita è una transazione piuttosto complicata. Agendo da solo, puoi perdere l'acconto versato per un nuovo appartamento, non rispettare le scadenze o calcolare erroneamente il rapporto tra il costo dell'alloggio. Oppure, in generale, scegliere un appartamento “cattivo” dal punto di vista dei documenti e della situazione e poi invischiarsi in un contenzioso...

Per garantire che la transazione sia organizzativamente, finanziariamente e legalmente corretta, assicurati di contattare i professionisti. Risparmiando sui servizi degli agenti immobiliari, rischi di perdere molto di più.

Le opzioni più redditizie per scambiare una stanza con un appartamento a Mosca

L'agenzia "Capital-Real Estate" apprezza la sua reputazione e non ti offrirà mai cattive opzioni per scambiare una stanza a Mosca. Ti aiuteremo a scambiare una stanza con un appartamento con un pagamento aggiuntivo, a trovare rapidamente un'opzione abitativa adeguata, a controllare la purezza legale della proprietà e a risolvere qualsiasi problema abitativo il prima possibile.

Ti aiutiamo a vivere dove vuoi!

Un appartamento comune è sicuramente una reliquia del passato e non a tutti piace condividere la cucina, la vita quotidiana o il bagno con estranei. Potrebbe anche trattarsi di espandere lo spazio abitativo o la necessità di trasferirsi in un'altra zona con infrastrutture più sviluppate. Contattando la società Housing Exchange Center, puoi essere sicuro che la tua transazione verrà completata il prima possibile. I nostri specialisti competenti vi consiglieranno su tutte le questioni di vostro interesse e accompagneranno la transazione fino al suo completamento.

Fasi dello scambio di una stanza in un appartamento comune.

Il processo è lungo e laborioso e la sua soluzione non può essere raggiunta senza rivolgersi a professionisti. Questo scambio è diviso in diverse fasi:

Rivolgersi ad un'agenzia immobiliare affidabile
Scoprire il valore di mercato della stanza
Impostazione dell'importo del pagamento aggiuntivo
Analisi di mercato, selezione delle opzioni
Raccolta di documenti
Registrazione del trasferimento dei diritti di proprietà

Come scambiare una stanza in un appartamento comune con un appartamento?

Questo tipo di scambio contiene molte sottigliezze, parliamo di ciascuna in ordine.

Non sarà possibile scambiare una stanza in un appartamento comune con un appartamento senza pagamento aggiuntivo, indipendentemente dalla metratura dell'appartamento o dalle infrastrutture della zona, poiché tale scambio comporta un significativo peggioramento delle condizioni di vita;

Per scambiare una stanza con un appartamento, è necessario raccogliere il consenso di tutti i residenti dell'appartamento comune che accettano di "cambiare il loro vicino".

Tipologie di scambio camera

Esistono due tipologie di permuta delle utenze per un appartamento

Scambio di una stanza privatizzata. Lo scambio di una stanza privatizzata dovrebbe iniziare con un'offerta di acquisto ai vicini, poiché sono loro che hanno il diritto di prelazione sull'acquisto. Se rifiutano, deve essere autenticato. Non dimenticare che il rifiuto indica tutti i dettagli: a quale prezzo hai offerto ai tuoi vicini di acquistare un appartamento, nonché i motivi del loro rifiuto. Se la tua stanza è privatizzata e il resto delle stanze dell'appartamento sono comunali, devi anche ottenere una deroga da parte dello Stato;
Scambio di una stanza comunale in un appartamento comune. Un appartamento comunale può solo essere scambiato, non può essere venduto. A differenza dello scambio di stanze privatizzate, il processo di scambio di un appartamento statale può essere completato in un periodo di tempo abbastanza breve (circa 7 giorni), e manterrai anche il diritto alla privatizzazione, che ti viene concesso una volta nella vita, il pacchetto di documenti è molto inferiore rispetto al primo caso. Ma ci sono anche degli svantaggi piuttosto significativi in una tale transazione, vale a dire nell'ordine di cambio si afferma che la transazione viene effettuata senza pagamento aggiuntivo, poiché appartiene allo Stato, infatti, viene effettuato un pagamento aggiuntivo, c'è un grande rischio di rimanere senza appartamento e senza soldi.

Come hai già capito dall'articolo, è quasi impossibile scambiare da solo una stanza in un appartamento comune, solo contattando un'agenzia immobiliare affidabile puoi essere sicuro della purezza della transazione;

Se l'immobile è di proprietà (privatizzato), puoi farne quello che vuoi, a meno che non sia vietato dalla legge, inclusa la vendita o la modifica.

Se viene occupata una superficie abitativa appartenente a qualcun altro, il cambiamento del luogo di residenza è possibile solo se l'immobile appartiene al Comune e la base di residenza è un contratto di locazione sociale. In questo caso è possibile solo lo scambio.

La differenza tra una stanza in un appartamento comune e un dormitorio è che quest'ultimo è destinato alla residenza temporanea, mentre quello in un appartamento comune è destinato alla residenza permanente. Le stanze in un appartamento comune possono essere privatizzate, ma in un ostello no. Ma puoi scambiare uno qualsiasi di questi oggetti.

Attenzione! La procedura di scambio sarà la stessa sia per una stanza in un appartamento comune che per una stanza in dormitorio. Il legislatore non distingue tra questi concetti; usa solo il termine “locali abitativi”.

Chi possiede questo diritto?

Il diritto allo scambio della camera spetta a:

padrone di casa;
al datore di lavoro secondo i termini di un contratto di locazione sociale.

Quali sono le condizioni?

Il proprietario deve raccogliere dai vicini un rifiuto scritto e autenticato di acquistare la stanza, perché hanno il primo diritto di acquistare la stanza. Quando nella stanza viene registrato un bambino minorenne, è necessario ottenere il permesso dalle autorità di tutela.
Il datore di lavoro avrà bisogno di:
- consenso del titolare (amministrazione locale);
- consenso dei familiari (in sua assenza, l'autorizzazione allo scambio può essere ottenuta in tribunale);
- se è registrato un minore, il consenso del comitato di tutela e amministrazione fiduciaria;
- consenso dei vicini.

Nel secondo caso non è possibile la vendita, ma solo lo scambio. Ma quando privatizzazione c'è la possibilità di vendere la stanza.

Descrizione della procedura

Dovresti iniziare valutando la tua situazione finanziaria. Molto spesso è necessario produrre. Successivamente, è necessario stimare il costo dello spazio abitativo e offrire ai vicini (poiché hanno il diritto di prelazione) di acquistarlo a questo prezzo, e se l'alloggio è comunale, richiedere allo Stato il permesso di scambio.

Puoi cercare tu stesso le opzioni per nuovi alloggi su Internet, studiare articoli di giornale e siti Web per la vendita di immobili.

La procedura di scambio richiede la preparazione di un pacchetto significativo di documenti. Naturalmente è facile trovarne esempi, ma la legislazione moderna è così flessibile che è facile perdere di vista ogni sfumatura. Se ti rendi conto che è impossibile eseguire l'operazione da solo, devi chiedere aiuto a professionisti specializzati in questi problemi.

Importante! Dovresti rivedere attentamente e in modo approfondito le informazioni sulla persona o sull'agenzia a cui incarichi di gestire lo scambio. Raccogli recensioni reali da persone che hanno già utilizzato i servizi di queste persone. Sarebbe meglio cercare tra gli amici.

Considerando le molteplici sottigliezze che dovranno essere sbrigate e la mole di pratiche burocratiche, questa opzione è preferibile.

Documenti richiesti per lo scambio

Per un appartamento separato

L'elenco dei documenti non è quasi diverso dall'elenco dei documenti richiesti. Di norma, viene aggiunto solo il consenso dei vicini alla transazione.

Avrai bisogno:

Abbiamo discusso le sfumature dello scambio di un appartamento con una stanza con un pagamento aggiuntivo.

Per una casa in un villaggio o in una città

Oltre a quanto sopra, avrai bisogno dei documenti fondiari:

estratto del Registro dello Stato Unificato attestante la proprietà del terreno;
documenti catastali;
documento sul rilevamento del territorio.

Attenzione! Prima di registrarsi è necessario verificare se la casa presenta lo stato di emergenza o soggetta a demolizione.

Appartamento e camera per appartamento

L'elenco dei documenti non cambierà, ma cambierà il loro volume. Dovrete ritirare il suddetto pacco di documenti per l'appartamento e lo stesso pacco per la camera. L'unica differenza sarà quella non è necessario il consenso dei vicini.

Conclusione di un accordo

Per un datore di lavoro sulla base della locazione sociale:

Per il proprietario:

Conclusione di un accordo preliminare, che specifica i termini della transazione con il prezzo finale e l'importo anticipato.
Poi arriva . Deve descrivere in dettaglio la proprietà, i diritti e gli obblighi delle parti, nonché la procedura di pagamento. È necessario scrivere l'importo degli importi, il luogo e l'ora in cui viene effettuato il pagamento, informazioni su chi sostiene i costi di registrazione statale. L'accordo è certificato da un notaio.
Il pacchetto completo di documenti per la transazione viene inviato a Rosreestr.

Determinazione dei prezzi e dei supplementi

Per i privatizzati

Prodotto nel seguente ordine:

Prezzo: moltiplicate il costo di un contatore (potete cercarlo su internet) per la superficie dell'abitazione oppure invitate un agente immobiliare per una valutazione.
Sovraccarico: dipende da una serie di fattori: pavimento, superficie. Il sovrapprezzo aumenta in proporzione al prestigio dell'area, di norma, una volta e mezza, ma in generale il suo calcolo dipende ancora dal costo per metro quadrato di area.

Per comunale

Se c'è una differenza significativa nel valore degli oggetti, il proprietario non autorizza lo scambio. Pertanto, l'importo del pagamento aggiuntivo non può essere elevato. Non può essere indicato e viene redatto sotto forma di contratto o ricevuta separata. Per determinarne l'entità, le parti ordinano una perizia stimata dei loro appartamenti.

Come viene depositato l'importo aggiuntivo?

È possibile effettuare un pagamento aggiuntivo utilizzando una ricevuta o un accordo notarile. Il contenuto di questi documenti deve indicare che i fondi vengono trasferiti per scopi immobiliari disuguali.

Termini e costi di registrazione

Dipenderà da chi lo farà. Le agenzie lo fanno più velocemente, ma più costose. I cittadini possono farlo da soli. Sarà più economico, ma più lungo.

L'importo approssimativo della transazione sarà:

dazio 2000 rubli;
notaio 0,5% dell'importo del contratto, min. 300 rubli massimo. 20 mila rubli;
agente immobiliare 2–3% dell'importo del contratto.

Riferimento! Il tempo di elaborazione è di 7 giorni lavorativi se i documenti vengono accettati da Rosreestr e di 9 giorni se inviati tramite MFC.

Registrazione di una transazione

Viene effettuato da un organismo autorizzato, che è il Servizio di registrazione federale (Rosreestr). Rosreestr ha il diritto di rifiutare la registrazione se nei pacchetti inviati manca almeno un documento minore o a causa di un'esecuzione errata.

Esistono quattro modi per inviare i documenti:

Tassazione

Un'imposta del 13% (articolo 567 del codice civile della Federazione Russa) verrà riscossa solo in caso di scambio di alloggi privatizzati, di proprietà dell'ultimo proprietario da meno di tre anni e che costano più di 1 milione di rubli . L'imposta viene calcolata su un importo superiore a 1 milione.

Articolo 567 del Codice Civile della Federazione Russa. Accordo di baratto

In base ad un accordo di scambio, ciascuna parte si impegna a trasferire un prodotto nella proprietà dell'altra parte in cambio di un altro.
Le regole sulla compravendita (capitolo 30) si applicano al contratto di scambio, se ciò non contraddice le regole di questo capitolo e l'essenza dello scambio. In questo caso ciascuna delle parti è riconosciuta come venditore del bene, che si impegna a trasferire, e acquirente del bene, che si impegna ad accettare in cambio.

Lo scambio di alloggi comunali non è soggetto all'imposta sul valore aggiunto per le persone fisiche.

Troverai maggiori informazioni sulle specifiche della tassazione al momento della conclusione di un accordo di scambio.

Conclusione

Qualsiasi transazione immobiliare comporta il rischio di imbattersi in truffatori. Per evitare ciò, è necessario verificare tutte le circostanze e i documenti, coinvolgere specialisti altamente qualificati e monitorare tempestivamente il loro lavoro. Solo allora dormirai sonni tranquilli nella tua nuova casa.

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Ma non riuscivo ancora a decidere, abbiamo preparato un articolo in cui abbiamo cercato di spiegare come farlo e cosa è necessario per farlo.

Per poter realizzare lo scambio desiderato bisogna prima decidere di migliorare le proprie condizioni di vita, non aver paura di agire e comprendere tutte le fasi. In teoria potete fare tutte le fasi da soli e rivolgervi a specialisti solo per consigli su alcune, MA!!! ciò potrebbe comportare che sia troppo tardi per fare qualsiasi cosa, ma questo è lo scenario peggiore. Questo di solito ti porta semplicemente a perdere tempo e a dover fare tutto da capo. Quindi, per non girare in tondo, meglio rivolgersi subito ai professionisti del mercato, dopo aver studiato attentamente la reputazione dell’azienda.

Una volta scelta un'azienda, e non abbiamo dubbi che lo sarà, insieme a uno specialista inizierai un lavoro fruttuoso e passerai all'azione.

PASSO 1

Per iniziare, lo specialista CAN deve assicurarsi di avere il pieno diritto di disporre di questa proprietà, quindi durante l'incontro porterai tutti i documenti per la stanza (se sei un rappresentante del proprietario, allora un potere notarile di avvocato):

· Certificato di trasferimento del diritto di proprietà o estratto del Registro dei beni immobili dello Stato unificato.
· Contratto di compravendita.
· Certificato di eredità.
· Atto di donazione.
· Accordo sul trasferimento gratuito dei beni immobili nella proprietà dei cittadini (privatizzazione).
· Contratto di partecipazione azionaria (PAA) o contratto di cooperativa edilizia.
· Certificati nei moduli 7 e 9 (se disponibili).
· Passaporto catastale dell'immobile.

PASSO 2

Uno specialista CAN determina il valore di mercato della stanza e dell'appartamento nel suo insieme. Il costo verrà stabilito sulla base di un'analisi delle proposte per opzioni simili situate nel luogo in cui si trova l'immobile venduto, tenendo conto dell'infrastruttura della zona, della distanza dalla metropolitana, delle condizioni dell'immobile, della disponibilità di riparazioni, del numero di piani dell'edificio, e così via.

PASSO N.3

Ora devi decidere il tuo futuro alloggio. La cosa principale qui è affrontare oggettivamente la situazione e valutare realisticamente le proprie capacità finanziarie. Posso sempre aiutarti.

IMPORTANTE!!! scegli il programma di mutuo giusto e calcola la rata mensile. In questo ti aiuterà il tuo manager personale, insieme a uno specialista di mutui, che è sempre pronto a raccontarti tutto in dettaglio e tu non devi andare da solo in banca e perdere tempo con questo.

PASSO N.4

Dopo aver valutato il valore di mercato della tua stanza e determinato tutti i parametri e il budget del futuro appartamento, viene determinata la commissione del tuo specialista personale e viene concluso un accordo per la fornitura di servizi tra te e l'Agenzia immobiliare centrale, che indicherà tutte le condizioni per la compravendita di beni immobili.

Passaggio n.5

Dopo aver formalizzato il rapporto tra te e l'agenzia, inizia il lavoro intensivo del tuo specialista e dell'agenzia immobiliare. Cioè: viene lanciata un'ampia campagna pubblicitaria per vendere la tua camera; Vengono organizzate proiezioni individuali per potenziali acquirenti; il vostro specialista può comunque condurre proiezioni senza la vostra partecipazione, ma solo con il vostro consenso; selezione del futuro appartamento per voi e organizzazione di proiezioni e molto altro ancora.

VANTAGGI DEL CAN

PASSO N.6

E così è stato trovato un acquirente per la stanza e tu hai deciso il tuo futuro appartamento. Congratulazioni! Hai raggiunto la fase più importante. Qui devi stare molto attento e prendere molto sul serio la firma di tutti i documenti. In breve, durante la transazione vengono risolti i seguenti problemi: problemi con l'organizzazione dei regolamenti reciproci tramite cella bancaria o lettera di credito; stipulare un contratto di compravendita in forma notarile o semplice scritta; indicazione delle condizioni e dei termini per il trasferimento di entrambi gli oggetti; effettuare azioni di registrazione per il trasferimento dei diritti di proprietà su entrambi gli oggetti; ricevere documenti da Rosreestr e presentarli alla banca per aprire una cella o sbloccare una lettera di credito. NIENTE PANICO!!! Il tuo manager ti accompagnerà in tutte le fasi della transazione e ti aiuterà sempre se sorge una domanda da qualche parte.

PASSO N.7

Dopo aver ricevuto i diritti di proprietà su un nuovo oggetto, viene firmato un certificato di completamento del lavoro e il calcolo della retribuzione del tuo specialista. CONGRATULAZIONI!!! Sei diventato il felice proprietario del tuo appartamento!

E come ciliegina sulla torta ti regaliamo il servizio “Trasloco in Regalo”!

Scegliendo un professionista di successo, non solo risparmierai i nervi, ma troverai anche un partner degno per molti anni.