È possibile affittare un appartamento comunale non privatizzato con contratto di sublocazione? Categoria “Assunzioni sociali” È possibile affittare un alloggio?

Istruzioni

Per subaffittare, scrivere una domanda scritta indirizzata al proprietario dell'immobile. Il titolare del servizio sociale è l'amministrazione locale, quindi indicare nella domanda che si sta informando il proprietario dell'immobile, rappresentato dall'amministrazione distrettuale, dell'affitto dell'appartamento o del trasloco di persone non autorizzate e non registrate nello spazio abitativo. Non esiste un formato standard per questo documento, quindi scrivilo in formato libero.

Elenca tutte le persone in cui ti trasferirai o affitterai temporaneamente un appartamento sociale, indica i dettagli del loro passaporto, i tempi del trasloco o del subaffitto dell'alloggio e il motivo che ti ha costretto ad affittare. Il motivo deve essere valido, poiché gli alloggi sociali vengono concessi ai cittadini a basso reddito che non dispongono di un alloggio o vivono in alloggi che non soddisfano gli standard sociali. Un motivo valido può includere la partenza temporanea per un viaggio d'affari per un lungo periodo di tempo o la partenza per questioni urgenti per un periodo superiore a 1 mese.

Ottenere le firme di tutte le persone registrate nell'appartamento sulla domanda. Tutti gli assenti devono dare il permesso autenticato per trasferirsi nell'alloggio o rilasciarti una procura notarile, che ti consenta di eseguire qualsiasi azione per conto dei residenti registrati. Presentare la richiesta al rappresentante responsabile del titolare del saldo.

Redigere un contratto scritto di sublocazione dei locali. Indica in esso tutte le condizioni di sublocazione, termini e pagamento, nonché le condizioni aggiuntive che ritieni necessario indicare. Se non vengono specificate le condizioni aggiuntive per la sublocazione, così come non viene descritta la responsabilità delle parti per la sicurezza dei beni e per la risoluzione anticipata del contratto, tale responsabilità deriva dal capitolo 35 del Codice Civile della Federazione Russa, che è, in caso di questioni controverse riguardanti la sublocazione di alloggi, il tribunale si baserà su questo capitolo.

Lascia una copia del contratto per gli inquilini e prendi la seconda per te. Fai due fotocopie del tuo contratto. Presentarne uno al dipartimento degli alloggi, il secondo all'ufficio delle imposte per calcolare l'imposta sul reddito, che viene detratta da qualsiasi reddito delle persone fisiche.

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La situazione attuale del mercato immobiliare è tale che non tutti possono permettersi di acquistare un appartamento. Molti vivono ancora in appartamenti assegnati dallo Stato sulla base di contratti di locazione sociale.

La legislazione odierna in materia di diritto immobiliare offre un'ampia gamma di opportunità per i residenti che possiedono un appartamento. Quali sono i diritti di chi vive in un appartamento con contratto di locazione sociale?

Il quadro legislativo

Il meccanismo per la fornitura di alloggi sulla base di un contratto di locazione sociale è fissato nell'attuale Codice degli alloggi della Federazione Russa, che, a sua volta, è contenuto nel codice di leggi del nostro Paese con il numero 188-FZ del 29 dicembre 2004 . Il capitolo 8 è dedicato alle questioni relative all'affitto sociale dei locali residenziali.

In particolare, stabilisce che nell'attuazione di un contratto di locazione sociale sono coinvolte due parti. Il primo di essi è il proprietario dell'abitazione, che può essere lo Stato o il comune, a seconda rispettivamente del patrimonio immobiliare statale o comunale. La seconda parte di tale accordo è la persona o le persone che vivono nell'appartamento sulla base di esso.

Diritti dei cittadini basati su un contratto di locazione sociale

Il diritto principale acquisito da uno o più cittadini che hanno firmato un contratto di locazione sociale è il diritto di utilizzare i locali residenziali. Contemporaneamente all'acquisizione di questo diritto, al momento della firma del contratto, l'inquilino riceve anche il diritto di utilizzare la proprietà comune del condominio, compresi gli ingressi, le scale e gli altri suoi elementi. Allo stesso tempo, il paragrafo 2 dell'articolo 60 del Codice degli alloggi della Federazione Russa stabilisce che questi diritti sono illimitati, ovvero non si può chiedere a un cittadino di lasciare l'appartamento a causa della scadenza del contratto.

Allo stesso tempo, il diritto dell'inquilino di un locale residenziale di utilizzarlo significa non solo il diritto di viverci, ma anche l'opportunità di trasferirvi altre persone, anche temporaneamente, affittarlo e persino scambiarlo. Tale elenco di diritti di un inquilino nell'ambito di un contratto di locazione sociale è stabilito dal paragrafo 1 dell'articolo 67 del Codice degli alloggi della Federazione Russa. Tuttavia, va tenuto presente che l'attuazione di tutti questi diritti deve essere effettuata secondo la procedura stabilita dalla legge. In particolare, nella maggior parte dei casi, una delle condizioni per la loro attuazione è ottenere il consenso del locatore, cioè del proprietario dell'immobile, a tali azioni.

In caso di mancato rispetto di questa e di altre condizioni per l'uso dei locali residenziali, le azioni del cittadino possono essere considerate illegali e comporteranno l'applicazione di sanzioni adeguate nei suoi confronti. Ad esempio, il paragrafo 4 dell'articolo 83 del Codice degli alloggi della Federazione Russa prevede che se un locale residenziale viene utilizzato per altri scopi, il suo proprietario ha il diritto di recedere dal contratto di locazione sociale.

È possibile affittare alloggi comunali. Ma per questo è necessario soddisfare una serie di condizioni. Il fatto è che finché l'appartamento non viene privatizzato, il suo proprietario è lo Stato rappresentato dal comune locale. E la persona che ha un mandato per questo alloggio o è solo un inquilino.

Lui stesso, infatti, è inquilino di un demanio. Pertanto, quando un tale cittadino affitta un appartamento comunale, tale operazione si chiama subaffitto.

In quali casi non è possibile affittare alloggi sociali?

Andiamo indietro e consideriamo Fattori che impediscono l’attuazione del subaffitto:

• Il consenso scritto del proprietario e del comune non è stato ricevuto.
• L'eventuale consenso degli altri residenti specificati nell'ordinanza non è stato ottenuto.
• Il calcolo dello spazio abitativo per persona non soddisfa i requisiti delle normative statali. Per un appartamento comune sono necessari 15 m2 per abitante; per un appartamento normale questa cifra è inferiore a 10 m2. Puoi conoscere le sfumature dell'affitto di una stanza in un appartamento comune.
• Non sarà possibile affittare parte della superficie abitativa se nell'appartamento abita una persona che soffre di alcune gravi malattie croniche.
• Debito per il pagamento delle bollette da più di 3 mesi (vi diciamo in quali voci è composto il pagamento per l'affitto delle abitazioni comunali e come viene calcolato).

Quali leggi lo regolano?

I punti principali sono stabiliti nell'articolo n. 685 del Codice civile della Federazione Russa. Le norme e i regolamenti sono descritti più dettagliatamente nel Codice dell'edilizia abitativa, articoli n. 76-79:

1. I termini, le condizioni e le regole per la stipula del contratto sono stabiliti nell'articolo 77 del Codice degli alloggi.
2. Lo standard per i metri quadrati è stabilito nell'articolo 76 del codice dell'edilizia abitativa.
3. L'articolo 78 del Codice degli alloggi stabilisce che tale accordo può essere concluso su base rimborsabile.
4. Tutti i punti sui quali è possibile recedere dal contratto sono considerati nell'articolo 79 della LC.
5. La possibilità stessa di affittare alloggi comunali è prevista dall'articolo 81 del Codice degli alloggi.
6. L'elenco delle malattie dei residenti che possono impedire la conclusione di un contratto di sublocazione è indicato nell'articolo 51 del Codice degli alloggi.

Cosa dovresti fare prima?

Per redigere correttamente un contratto di sublocazione è necessario attenersi al seguente piano.

Autorizzazione ad affittare locali di edilizia residenziale pubblica

È necessario contattare le autorità locali per questo documento. È necessario compilare un modulo di domanda standard con un ricorso al capo del comune.

La domanda deve essere firmata da tutti i cittadini registrati in questo appartamento, indicati nel contratto, nonché dalla seconda parte, i cittadini che diventeranno subaffittuari. Una risposta a tale richiesta dovrà pervenire entro 10 giorni dal momento della presentazione per iscritto.

Pacchetto di documenti

Alla domanda dovranno essere allegati i seguenti documenti:

• Copia dei documenti di identità di tutti i firmatari della domanda.
• Copia della fattura.
• Estratto dal registro della casa.

Consenso dei cittadini registrati e residenti a questo indirizzo

Questa è una condizione necessaria insieme al consenso delle autorità. È per questo sono richieste le firme di tutti i residenti sulla domanda, che parleranno del loro consenso a concludere questo accordo. In caso contrario, la transazione non potrà essere completata.

ATTENZIONE! Se uno dei residenti, per motivi personali, non può essere presente al momento della presentazione della domanda, può redigere una procura notarile per tale azione a nome di un altro partecipante.

Sfumature

L'errata esecuzione del contratto di sublocazione comporta delle conseguenze. Parliamo di due punti principali.

Possibili rischi

in primo luogo, Senza il consenso di tutti i residenti è impossibile ottenere una risposta positiva ad una domanda presentata al comune. Ma se per errore si è verificata una tale transazione, un altro inquilino che non ha dato il suo permesso può presentare una domanda per invalidare il contratto.

Inoltre, può trasferirsi legalmente in questo appartamento in qualsiasi momento e anche richiedere legalmente lo sfratto dei subaffittuari.

Conseguenze di una transazione non autorizzata

Una tale transazione sarebbe illegale, quindi potrebbe essere imposta una multa per la sua esecuzione. Da parte delle autorità - 2000-4000 rubli, e dal lato fiscale - tasse per l'intero periodo di locazione dell'appartamento più una multa dal 20 al 40% dell'importo dell'imposta e una multa per mancata dichiarazione. Il contratto sarà dichiarato nullo e l'inquilino sarà sfrattato.

Contratto di subaffitto

Ottenuta l'autorizzazione dell'amministrazione e di tutti i residenti, è ora di concludere un contratto di locazione-subaffitto per locali residenziali, che stabilirà i doveri e le responsabilità dei partecipanti.

Disposizioni e requisiti fondamentali

Al momento della conclusione del contratto, il locatore dovrà fornire al subaffittuario i seguenti documenti:

1. Una copia del conto personale.
2. Passaporto con timbro di registrazione.
3. Consenso scritto di altri residenti.
4. Ricevute per il pagamento delle utenze, nonché informazioni che il proprietario non ha debiti.

Il contratto deve contenere le seguenti informazioni sui punti:

IMPORTANTE! Non è necessario che tale accordo sia certificato da un notaio o che terzi siano coinvolti come testimoni della sua conclusione.

Condizioni di conclusione

Il proprietario ha il diritto di indicare il numero di persone che possono vivere in questo appartamento con un subaffittuario, in base al rispetto delle norme di zona per persona.

Versione scritta a mano o stampata

Il documento può essere concluso in forma scritta semplice. Cioè puoi scrivere a mano in modo leggibile il nome del documento, tutte le sue clausole, inserire i dati necessari, indicare la data di conclusione del contratto e certificarlo con le firme. Puoi stampare il modulo sul tuo computer, compilare a mano i dati del passaporto e firmare.

Periodi di validità

La durata del contratto è stabilita dalle parti mediante accordo, ma non può superare la durata del contratto di locazione sociale concluso dal locatore con il comune. Se i termini non sono specificati, il contratto si considera concluso per 1 anno.

Motivi di risoluzione

Succede che il contratto viene risolto prima della sua scadenza. Per questo potrebbero esserci i seguenti motivi:

Se ciò accade, il proprietario deve parlare con il suo subaffittuario e spiegare che se tali fatti verranno nuovamente rilevati, il contratto verrà risolto. Se si verificano danni alla proprietà del proprietario o dei suoi vicini, questi deve fissare scadenze realistiche per la correzione e la riparazione. Solo se nel contratto è specificata la responsabilità della manutenzione della casa.

Poiché senza specificare questo punto, il proprietario stesso si assumerà tutta la responsabilità nei confronti dello Stato e dei vicini. Una volta trascorsi questi periodi, se il problema non viene risolto senza giustificato motivo, il contratto può essere risolto e sfrattare l'inquilino negligente.

RIFERIMENTO! Per risolvere il contratto di sublocazione prima della scadenza del termine, il locatore deve presentare ricorso al tribunale, dove deve indicare il motivo della risoluzione del contratto, nonché tutte le circostanze.

Cos'altro dovresti sapere?

Come in ogni attività, ci sono cose che devono essere dette separatamente:

Conclusione

Non c'è nulla di difficile nel concludere un contratto di sublocazione. È necessario ottenere i permessi e redigere correttamente un contratto. Per i sublocatori, tale accordo è garanzia di una vita tranquilla nell'appartamento. Aiuterà il proprietario, se succede qualcosa, a chiedere legalmente la tutela dei suoi interessi.

Ora sai se è possibile trasferire gli inquilini nelle case popolari.

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Affittare un appartamento può portare buoni guadagni. Ma non tutti sanno come affittare un appartamento comunale. Nel frattempo, questo processo, a differenza dell'affitto di un appartamento di proprietà privata, ha le sue caratteristiche che devi conoscere.

Cosa bisogna fare per affittare un appartamento comunale a norma di legge

Se non vuoi solo affittare un appartamento comunale, ma vuoi che tutto sia fatto nel pieno rispetto della legislazione russa, allora dovrai raccogliere alcuni documenti. È possibile affittare un appartamento comunale solo con il consenso del proprietario, cioè del comune locale. Pertanto, la prima cosa che dovrai fare è contattare l'amministrazione della tua zona, ovvero il dipartimento di gestione immobiliare. La domanda che lasci lì deve essere firmata da tutti i residenti registrati nell'appartamento comunale e non solo dall'inquilino responsabile. Inoltre qui devono figurare anche le firme dei futuri inquilini.

Secondo la legge, devi ricevere una risposta alla tua domanda entro 10 giorni lavorativi. Può trattarsi sia di consenso che di rifiuto, ma in quest'ultimo caso deve essere sufficientemente motivato. Il motivo del rifiuto potrebbe essere, ad esempio, una discrepanza tra la metratura del vostro appartamento comunale e il numero dei futuri inquilini che vi abiteranno. Riguarda il famigerato standard sanitario, che nessuno ha ancora cancellato. Un'altra bugia è se uno dei residenti registrati nell'appartamento soffre di una malattia grave e contagiosa, ad esempio la tubercolosi aperta. Anche questo è un motivo del tutto sufficiente per il rifiuto.

Come affittare un appartamento comunale: stipulare un contratto

Se vuoi affittare un appartamento comunale e preparare correttamente tutti i documenti, non puoi fare a meno di stipulare un contratto. Il suo contenuto corrisponde esattamente al contratto di locazione stipulato per un normale appartamento privatizzato, ma verrà chiamato diversamente: contratto di sublocazione. Dopotutto, i proprietari dell'appartamento lo affittano dallo Stato. Allo stesso modo, una delle condizioni più importanti è l’oggetto del contratto e il suo prezzo. In altre parole, dovrai fornire una descrizione dettagliata del tuo appartamento comunale: indirizzo, metratura, numero di stanze, numero catastale, ecc., e dovrai anche indicare l'importo del canone di locazione e le modalità del suo pagamento. . Ricorda che, in conformità con le leggi della Federazione Russa, tutti gli importi indicati nel contratto di affitto dell'appartamento devono essere espressi esclusivamente in rubli, sebbene possano essere legati a una sorta di equivalente valutario. Esempi di un contratto di affitto di un appartamento possono essere facilmente trovati su Internet oppure è possibile ricorrere ai servizi di specialisti per questo. È inoltre necessario indicare il periodo per il quale si intende affittare l'appartamento comunale: in caso contrario il contratto si considererà concluso per 12 mesi. Ai sensi dell'articolo 674 del Codice Civile della Federazione Russa, se si tratta di un appartamento comunale, non è necessario far autenticare il contratto da un notaio. Ma è anche necessario registrare tale accordo. È vero, non nei corpi di Rosreestr, ma nel tuo ufficio immobiliare o dipartimento immobiliare.

Se affitti un appartamento comunale aggirando le autorità ufficiali, potresti dover affrontare sanzioni non solo da parte delle autorità fiscali, ma anche da parte dell'amministrazione locale, che può, attraverso il tribunale, richiedere il tuo sfratto dall'appartamento.

Come affittare un appartamento comunale

Cosa devono sapere i potenziali inquilini di appartamenti comunali? Prima di tutto, affittare un appartamento del genere richiede il consenso di tutti coloro che vi sono registrati e, di conseguenza, hanno il diritto di viverci. Se non esiste tale consenso, potresti riscontrare il fatto che uno degli inquilini richiederà successivamente il tuo sfratto. Tuttavia, se i proprietari dell'appartamento hanno in mano il consenso del comune, questa opzione è praticamente esclusa - dopotutto, come ricordiamo, per ottenere tale consenso sono necessarie le firme di tutti i residenti registrati nell'appartamento.

Affittare alloggi senza il consenso del comune o di ciascun residente lo è illecito amministrativo e comporta una multa. Il comune ha il diritto di chiedere la risoluzione del contratto di sublocazione e ha il diritto di rifiutare all'inquilino di registrare nuovamente il contratto di locazione.

Ricorda solo di ottenere il permesso del comune e il consenso di tutti i membri della famiglia che vivono con te. Per ottenere il permesso dal Comune di affittare un appartamento non privatizzato, è necessario consultare il contratto di affitto per vedere chi è il proprietario e scrivere una domanda chiedendo il permesso di stipulare un contratto di sublocazione. Non dimenticare di allegare alla domanda un foglio di consenso di chi convive con te.

È possibile affittare alloggi comunali per affitto commerciale e di cosa si tratta?

• In base a un contratto di affitto sociale per locali residenziali, una parte - il proprietario dei locali residenziali del patrimonio immobiliare statale o comunale (un ente statale autorizzato o un ente governativo locale autorizzato che agisce per suo conto) o una persona da lui autorizzata ( il locatore) si impegna a trasferire l'immobile residenziale all'altra parte - il cittadino (inquilino) dei locali per il possesso e l'uso per viverci alle condizioni stabilite dal presente Codice.
• Un contratto di affitto sociale per locali residenziali viene concluso senza specificarne il periodo di validità.
• La modifica dei motivi e delle condizioni che danno diritto a ricevere locali residenziali nell'ambito di un contratto di locazione sociale non costituisce motivo di risoluzione del contratto di locazione sociale.

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• passaporto con registrazione in questo appartamento;
• ricevute di pagamento delle utenze con il nome dell'inquilino responsabile;
• una copia del conto finanziario personale, un estratto del registro della casa;
• consenso scritto di tutti i membri adulti della famiglia dell'inquilino (e di tutti i vicini, se si tratta di un appartamento comune) registrati in questo appartamento.

È possibile affittare un appartamento comunale?

5 mesi fa mi sono trasferito a vivere con un amico e ho affittato la stanza prima del contratto. Una settimana fa è venuto un uomo, si è presentato come un detective del dipartimento di investigazione criminale, mi ha detto che ero ricercato e mi ha detto di chiamarlo al telefono (me lo ha detto tramite un vicino). Il detective mi ha chiamato per un colloquio, quel giorno non potevo venire, ha chiesto alla persona a cui avevo affittato la casa di venire. Gli ha chiesto tutto nei dettagli, dove abita, quanto affitta, dove lavora, cosa sa di me. L'uomo era nel panico e ha lasciato la stanza. Poi ho appreso che non ho il diritto di affittare alloggi comunali finché la stanza non sarà privatizzata.

Come affittare correttamente le case popolari

Ogni proprietario di appartamento, nel tentativo di guadagnare denaro extra, inizia a cercare la risposta alla domanda: come affittare un appartamento? Tuttavia, puoi affittare non solo gli immobili di tua proprietà, ma anche gli appartamenti comunali di proprietà della città. Le due procedure sono abbastanza diverse. Se sei proprietario di un appartamento o di una casa, dovrai stipulare un contratto di affitto con gli inquilini. Se occupi un territorio comunale, sei tu stesso l'affittuario, pertanto la consegna degli alloggi comunali può avvenire solo tramite subaffitto.

È possibile affittare un appartamento comunale?

Quando si diventa proprietari di ulteriore spazio comunale, sorge la domanda: è possibile affittare un appartamento comunale? Il proprietario dell'edilizia comunale, che possiede un permesso di soggiorno, è lui stesso inquilino di quest'area in base a un contratto di prestito sociale.

Come affittare un appartamento

Dal punto di vista della legge, ciò che fai con il tuo appartamento o con l'appartamento che ti è stato dato in uso non pregiudica in alcun modo i tuoi vicini. Ma se i tuoi inquilini disturbano la pace dei vicini o i loro altri diritti legali, ciò può causarti problemi inutili. Pertanto, annota attentamente tutti i dettagli dei rapporti con i vicini nel contratto.

Avvocato immobiliare

Se non avete la possibilità di ottenere le firme di tutte le persone registrate nell'appartamento, ad esempio perché assenti, potete fornire una procura a vostro nome, certificata da un notaio.

Successivamente inizia un periodo di attesa per una risposta da parte del rappresentante della direzione. Secondo tale normativa, essa deve esserti fornita entro dieci giorni lavorativi dalla data di presentazione dell'istanza.

Come affittare un appartamento

• rifiuto dell'inquilino di pagare l'affitto(in questo caso il proprietario ha il diritto di sfrattare l'inquilino);
• mancato pagamento delle utenze da parte dell'inquilino, a seguito del quale potrebbe accumularsi un debito grave (è necessario monitorare la tempestività dei pagamenti delle utenze o affrontare da soli questo problema);
• possibilità di furto o danneggiamento della proprietà situati nell'appartamento, danni alle riparazioni, ecc. (per tutelarsi in questo caso utilizzare le precauzioni descritte nella sezione “Quali altri documenti si possono predisporre?”);
• possibilità di danni alla proprietà dei vicini da parte dell'inquilino a causa di allagamenti o incendi con la necessità di risarcire le perdite a carico del proprietario (se l'inquilino non è ufficialmente impiegato e non ha alcuna proprietà, anche andare in tribunale non aiuterà a restituire ai vicini i fondi spesi per risarcire le perdite) );
• l'inquilino può violare le regole della vita in un condominio, disturbare le attività ricreative dei vicini con rumore costante (questo problema deve essere discusso in anticipo);
• l'inquilino può sublocare l'alloggio giornalmente, che porterà a danni molto più rapidi alle riparazioni e alla proprietà (l'assenza di tale diritto da parte dell'inquilino deve essere dichiarata nel contratto).

Secondo un contratto di locazione sociale, una delle parti - il proprietario dell'abitazione (Stato o Comune) o una persona da lui autorizzata (locatore) - si impegna a mettere a disposizione dell'altra parte (locatario) un'abitazione dietro compenso per il possesso e usarlo per viverci. Ne consegue che un cittadino che riceve un alloggio comunale non ne è il proprietario. Pertanto, puoi affittare un appartamento solo secondo le regole del subaffitto. E per questo è necessario informare il proprietario dell'immobile (l'amministrazione statale o locale) del vostro desiderio e con il consenso del proprietario di questo appartamento, cioè la città o lo stato rappresentato dal suo ente autorizzato.

Un contratto di sublocazione per locali residenziali previsto nell'ambito di un contratto di locazione sociale può essere concluso a condizione che, dopo la sua conclusione, la superficie totale dei locali residenziali corrispondenti per residente non sia inferiore alla norma contabile, e in un appartamento comune - non inferiore rispetto alla norma erogativa. Nota: il principio contabile per la superficie pro capite è stabilito dall'entità costituente della Federazione Russa. Ad esempio, a Mosca corrisponde a 18 metri quadrati di superficie totale. In base a un contratto di sublocazione residenziale, l'inquilino, con il consenso del proprietario (città), trasferisce per un periodo di tempo parte o tutti i locali affittati per l'uso al subaffittuario. In questo caso, il subaffittuario non acquisisce diritti indipendenti sull'uso dei locali residenziali. Il locatario resta responsabile nei confronti del locatore ai sensi del contratto di locazione residenziale.

Pertanto, per trasferirsi nello spazio abitativo di un subaffittuario (subaffittuari), è necessario il consenso del proprietario e di tutte le persone che, insieme all'affittuario, risiedono stabilmente (registrate) in quest'area. Il contratto di sublocazione viene pagato. Il compenso per la sublocazione dello spazio abitativo è stabilito di comune accordo tra le parti. La sublocazione di locali residenziali non è consentita se in questi locali residenziali vive o si trasferisce un cittadino affetto da una delle forme gravi di malattie croniche (l'elenco di tali malattie è approvato dal governo della Federazione Russa, in particolare queste includono la forma aperta della tubercolosi) così come in altri casi prescritti dalle leggi federali.

Il contratto di sublocazione per i locali d'abitazione previsti dal contratto di locazione sociale viene concluso per iscritto. Una copia del contratto di sublocazione per i locali residenziali forniti nell'ambito di un contratto di locazione sociale viene trasferita al proprietario di tali locali residenziali. Nel contratto di sublocazione di locali residenziali previsti da un contratto di locazione sociale devono essere indicati i cittadini che si trasferiscono nei locali residenziali insieme al subaffittuario. Un contratto di sublocazione per locali residenziali forniti nell'ambito di un contratto di locazione sociale viene concluso per un periodo determinato dalle parti del contratto di sublocazione per tali locali residenziali. Se il contratto non specifica un periodo, il contratto si considera concluso per un anno.

L'uso dei locali residenziali forniti nell'ambito di un contratto di locazione sociale nell'ambito di un contratto di sublocazione viene effettuato in conformità con il contratto di sublocazione per locali residenziali, il Codice degli alloggi della Federazione Russa e altri atti normativi. Il contratto di sublocazione per i locali residenziali previsti da un contratto di locazione sociale viene pagato. La procedura, le condizioni, i termini di pagamento e l'importo del pagamento per la sublocazione di locali residenziali previsti da un contratto di locazione sociale sono stabiliti di comune accordo dalle parti nel contratto di sublocazione di tali locali residenziali. Il contratto di sublocazione per i locali residenziali previsti da un contratto di locazione sociale termina alla scadenza del periodo per il quale è stato concluso. Con la risoluzione del contratto di locazione sociale per i locali residenziali, termina anche il contratto di sublocazione di tali locali residenziali.

Un contratto di sublocazione per locali residenziali previsti da un contratto di locazione sociale può essere risolto:

Previo accordo delle parti;

Se il subaffittuario non rispetta i termini del contratto di sublocazione residenziale.

Se un subaffittuario di un'abitazione prevista da un contratto di locazione sociale, o un cittadino delle cui azioni è responsabile, utilizza l'abitazione per altri scopi, viola sistematicamente i diritti e gli interessi legittimi dei vicini o gestisce male l'abitazione, consentendo la sua distruzione, L'inquilino dei locali residenziali ha il diritto di avvertire il sublocatario della necessità di eliminare le violazioni. Se tali violazioni comportano la distruzione dell'abitazione, l'affittuario dell'abitazione ha anche il diritto di concedere al subaffittuario un congruo termine per effettuare le riparazioni dell'abitazione. Se il subaffittuario o un cittadino delle cui azioni è responsabile questo subaffittuario, dopo tale avvertimento da parte dell'affittuario, continua a violare i diritti e gli interessi legittimi dei vicini o ad utilizzare l'abitazione per altri scopi o non esegue inutilmente le necessarie riparazioni motivo, l'inquilino ha il diritto di risolvere il contratto di sublocazione in tribunale e di sfrattare il subaffittuario e i cittadini che convivono con il subaffittuario.

Se, all'atto della risoluzione o dello scioglimento del contratto di sublocazione di abitazione, il subaffittuario rifiuta di liberare l'abitazione, è soggetto a sfratto giudiziale senza messa a disposizione di un'altra abitazione insieme ai cittadini con lui conviventi. La durata del contratto di sublocazione non può superare la durata del contratto di locazione dei locali residenziali, ovvero in caso di risoluzione del contratto di locazione sociale (ad esempio per decesso dell'inquilino), si risolve anche il contratto di sublocazione , almeno a quel punto il periodo per il quale quest'ultimo è stato concluso non è ancora scaduto. In caso di assunzione sociale, il subaffittuario non ha il diritto di esigere la conclusione di un contratto per un nuovo periodo. Se un contratto di sublocazione per locali residenziali previsti da un contratto di locazione sociale viene concluso senza specificare un periodo, la parte contraente - l'iniziatore della risoluzione del contratto - è tenuta ad avvisare l'altra parte della risoluzione del contratto di sublocazione tre mesi in anticipo.