Xususiylashtirilmagan munitsipal kvartirani sublizing shartnomasi bo'yicha ijaraga olish mumkinmi? "Ijtimoiy yollash" toifasi Uy-joyni ijaraga olish mumkinmi?

Ko'rsatmalar

Subliz uchun mulk egasiga yozma ariza yozing. Ijtimoiy xizmatning egasi mahalliy ma'muriyatdir, shuning uchun arizada tuman ma'muriyati vakili bo'lgan mulk egasiga kvartirani ijaraga berish yoki ro'yxatdan o'tmagan ruxsatsiz shaxslarning ko'chib o'tishi to'g'risida xabar berayotganingizni ko'rsating. yashash maydonida. Ushbu hujjat uchun standartlashtirilgan shakl yo'q, shuning uchun uni bepul shaklda yozing.

Ijtimoiy kvartiraga ko'chib o'tmoqchi bo'lgan yoki vaqtincha ijaraga bermoqchi bo'lgan barcha odamlarni sanab o'ting, ularning pasport ma'lumotlarini, uy-joyga ko'chib o'tish yoki ijaraga berish muddatini va sizni ijaraga berishga majbur qilgan sababni ko'rsating. Sababi asosli bo'lishi kerak, chunki ijtimoiy uy-joy uy-joyi bo'lmagan yoki ijtimoiy standartlarga javob bermaydigan uy-joylarda yashovchi kam ta'minlangan fuqarolarga beriladi. Uzrli sabab uzoq muddatga xizmat safariga vaqtincha ketishingiz yoki 1 oydan ortiq muddatga shoshilinch ishlar boʻyicha ketishingiz boʻlishi mumkin.

Arizada kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslarning imzolarini oling. Barcha yo'qolganlar uy-joyga ko'chib o'tish uchun notarial tasdiqlangan ruxsatnoma yoki sizga ro'yxatdan o'tgan fuqarolar nomidan har qanday harakatlarni amalga oshirishga ruxsat beruvchi notarial tasdiqlangan ishonchnoma berishlari kerak. Arizani balans egasining mas'ul vakiliga olib boring.

Binoni yozma ravishda ijaraga berish shartnomasini tuzing. Unda sublizingning barcha shartlari, shartlari va to'lovlarini, shuningdek ko'rsatish zarur deb hisoblagan qo'shimcha shartlarni ko'rsating. Agar qo'shimcha ijara shartlari ko'rsatilmagan bo'lsa, shuningdek tomonlarning mulkni saqlash va shartnomani muddatidan oldin bekor qilish uchun javobgarligi tavsiflanmagan bo'lsa, bu javobgarlik Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 35-bobidan kelib chiqadi. uy-joyni ijaraga berish bilan bog'liq har qanday bahsli masalalar bo'lsa, sud ushbu bobga tayanadi.

Shartnomaning bir nusxasini ijarachilarga qoldiring, ikkinchisini esa o'zingizga oling. Shartnomangizning ikkita nusxasini yarating. Jismoniy shaxslarning har qanday daromadlaridan olinadigan daromad solig'ini hisoblash uchun birini uy-joy bo'limiga, ikkinchisini soliq idorasiga taqdim eting.

Mavzu bo'yicha video

Uy-joy bozoridagi hozirgi vaziyat shundayki, hamma ham kvartira sotib olishga qodir emas. Ko'pchilik hali ham ijtimoiy ijara shartnomalari asosida davlat tomonidan ajratilgan kvartiralarda yashaydi.

Uy-joy huquqi sohasidagi bugungi qonunchilik kvartiraga ega bo'lgan fuqarolar uchun keng imkoniyatlarni taqdim etadi. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha kvartirada yashovchilar qanday huquqlarga ega?

Qonunchilik bazasi

Ijtimoiy ijara shartnomasi asosida uy-joy bilan ta'minlash mexanizmi Rossiya Federatsiyasining amaldagi Uy-joy kodeksida mustahkamlangan bo'lib, u o'z navbatida 2004 yil 29 dekabrdagi 188-FZ-sonli mamlakatimiz qonunlari kodeksida mavjud. . 8-bob turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish bilan bog'liq masalalarga bag'ishlangan.

Xususan, u ikki tomonning ijtimoiy ijara shartnomasini amalga oshirishda ishtirok etishini belgilaydi. Ulardan birinchisi, davlat yoki shahar uy-joy fondiga qarab, davlat yoki munitsipalitet bo'lishi mumkin bo'lgan uy-joy egasi. Bunday shartnomaning ikkinchi tomoni uning asosida kvartirada yashovchi shaxs yoki shaxslardir.

Fuqarolarning ijtimoiy ijara shartnomasi asosidagi huquqlari

Ijtimoiy ijara shartnomasini tuzgan fuqaro yoki fuqarolar oladigan asosiy huquq bu turar joydan foydalanish huquqidir. Ushbu huquqni qo'lga kiritish bilan bir vaqtda, shartnomani imzolash vaqtida ijarachi, shuningdek, ko'p qavatli uyning umumiy mulkidan, shu jumladan kirish joylari, zinapoyalar va uning boshqa elementlaridan foydalanish huquqini oladi. Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 60-moddasi 2-bandi ushbu huquqlar cheksiz ekanligini, ya'ni shartnoma muddati tugaganligi sababli fuqarodan kvartirani bo'shatishni so'rashi mumkin emasligini belgilaydi.

Shu bilan birga, turar-joy ijarachisining undan foydalanish huquqi nafaqat unda yashash huquqini, balki boshqa odamlarni u erga ko'chirish, shu jumladan vaqtincha ijaraga berish va hatto almashtirish imkoniyatini ham anglatadi. Uy-joy ijarachisining ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha huquqlarining bunday ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 67-moddasi 1-bandida belgilanadi. Ammo shuni yodda tutish kerakki, ushbu huquqlarning barchasini amalga oshirish qonun hujjatlarida belgilangan tartibda amalga oshirilishi kerak. Xususan, aksariyat hollarda ularni amalga oshirish shartlaridan biri uy egasining, ya'ni mulk egasining bunday harakatlarga roziligini olishdir.

Turar-joy binolaridan foydalanishning ushbu va boshqa shartlariga rioya qilmagan taqdirda, fuqaroning harakatlari noqonuniy deb topilishi va unga nisbatan tegishli jazo choralarini qo'llashga olib keladi. Masalan, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 83-moddasi 4-bandida, agar turar-joy binolari boshqa maqsadlarda foydalanilsa, uning egasi ijtimoiy ijara shartnomasini bekor qilishga haqli.

Siz shahar uyini ijaraga olishingiz mumkin. Ammo buning uchun bir qator shartlar bajarilishi kerak. Gap shundaki, kvartira xususiylashtirilmagan ekan, uning egasi mahalliy hokimiyat vakili bo'lgan davlatdir. Va bu uy-joy uchun orderga ega bo'lgan yoki shunchaki ijarachi bo'lgan shaxs.

Darhaqiqat, uning o'zi davlat mulkini ijaraga oluvchi. Shuning uchun, bunday fuqaro munitsipal kvartirani ijaraga berganida, bunday operatsiya subletting deb ataladi.

Qanday hollarda ijtimoiy uyni ijaraga ololmaysiz?

Keling, orqaga qaytaylik va o'ylab ko'raylik Qo'shimcha ishga yollashni amalga oshirishga to'sqinlik qiluvchi omillar:

• Egasining va munitsipalitetning yozma roziligi olinmagan.
• Buyurtmada ko'rsatilgan boshqa rezidentlarning roziligi, agar mavjud bo'lsa, olinmagan.
• Bir kishi uchun yashash maydonini hisoblash davlat me'yorlari talablariga javob bermaydi. Kommunal kvartira uchun har bir aholi uchun 15 m2 kerak bo'ladi oddiy kvartira uchun bu ko'rsatkich kamroq - 10 m2. Siz kommunal kvartirada xonani ijaraga olishning nuanslari haqida bilib olishingiz mumkin.
• Agar kvartirada ma'lum og'ir surunkali kasalliklarga chalingan odam yashasa, yashash joyining bir qismini ijaraga olish mumkin bo'lmaydi.
• 3 oydan ortiq kommunal to'lovlarni to'lash bo'yicha qarz (biz sizga kommunal uy-joy ijarasi uchun to'lov qanday moddalardan iboratligini va u qanday hisoblanganligini aytib beramiz).

Uni qanday qonunlar boshqaradi?

Asosiy fikrlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 685-moddasida belgilangan. Qoidalar va qoidalar Uy-joy kodeksining 76-79-moddalarida batafsilroq ko'rsatilgan:

1. Shartnomani tuzish shartlari, shartlari, shuningdek qoidalari Uy-joy kodeksining 77-moddasida nazarda tutilgan.
2. Kvadrat metr uchun standart Uy-joy kodeksining 76-moddasida belgilangan.
3. Uy-joy kodeksining 78-moddasida bunday shartnoma qoplanadigan asosda tuzilishi mumkinligi aytilgan.
4. Shartnomani bekor qilish mumkin bo'lgan barcha fikrlar LKning 79-moddasida ko'rib chiqiladi.
5. Kommunal uy-joylarni ijaraga berishning o'zi Uy-joy kodeksining 81-moddasida ko'rsatilgan.
6. Rezidentlarning qo'shimcha ijara shartnomasini tuzishga to'sqinlik qilishi mumkin bo'lgan kasalliklari ro'yxati Uy-joy kodeksining 51-moddasida ko'rsatilgan.

Avval nima qilish kerak?

Sublizing shartnomasini to'g'ri tuzish uchun siz quyidagi rejaga amal qilishingiz kerak.

Jamoat uy-joylarini ijaraga olish uchun ruxsatnoma

Ushbu hujjat uchun siz mahalliy hokimiyat organlariga murojaat qilishingiz kerak. Siz munitsipalitet rahbariga murojaat bilan standart ariza shaklini to'ldirishingiz kerak.

Ariza ushbu kvartirada ro'yxatdan o'tgan, shartnomada ko'rsatilgan barcha fuqarolar, shuningdek ikkinchi shaxs - subtenant bo'lmoqchi bo'lgan fuqarolar tomonidan imzolanishi kerak. Ushbu so'rovga javob 10 kun ichida olinishi kerak yozma ravishda taqdim etilgan paytdan boshlab.

Hujjatlar to'plami

Arizaga quyidagi hujjatlar ilova qilinishi kerak:

• Arizani imzolagan barcha shaxslarning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari.
• Hisob-fakturaning nusxasi.
• Uy registridan ko'chirma.

Ushbu manzilda ro'yxatdan o'tgan va yashovchi fuqarolarning roziligi

Bu hokimiyatning roziligi bilan birga zarur shartdir. Shuning uchun arizada barcha rezidentlarning imzolari talab qilinadi, ushbu shartnomani tuzishga roziligi haqida kim gapiradi. Aks holda, tranzaktsiyani yakunlab bo'lmaydi.

DIQQAT! Agar rezidentlardan biri shaxsiy sabablarga ko'ra ariza topshirishda hozir bo'lmasa, u boshqa ishtirokchi nomiga ushbu harakat uchun notarial tasdiqlangan ishonchnoma tuzishi mumkin.

Nuanslar

Sublizing shartnomasining noto'g'ri bajarilishi oqibatlarga olib keladi. Keling, ikkita asosiy nuqta haqida gapiraylik.

Mumkin bo'lgan xavflar

Birinchidan, barcha aholining roziligisiz munitsipalitetga arizaga ijobiy javob olish mumkin emas. Ammo, agar biron bir xato tufayli bunday bitim amalga oshirilgan bo'lsa, unga ruxsat bermagan boshqa ijarachi shartnomani bekor qilish to'g'risida ariza berishi mumkin.

Bundan tashqari, u istalgan vaqtda ushbu kvartiraga qonuniy ravishda ko'chib o'tishi mumkin, shuningdek, ijarachilarni qonuniy ravishda chiqarib yuborishni talab qilishi mumkin.

Ruxsatsiz bitimning oqibatlari

Bunday bitim noqonuniy bo'ladi, shuning uchun uni amalga oshirish uchun jarima solinishi mumkin. Hokimiyat tomonidan - 2000-4000 rubl, soliq tomonida - kvartirani ijaraga berishning butun davri uchun soliqlar va soliq summasining 20 dan 40% gacha jarima va deklaratsiyani taqdim etmaslik uchun jarima. Shartnoma haqiqiy emas deb topiladi va ijarachi uydan chiqarib yuboriladi.

Sublizing shartnomasi

Ma'muriyat va barcha aholining ruxsati olindi, turar-joy binolarini ijaraga berish va ijaraga berish shartnomasini tuzish vaqti keldi, unda ishtirokchilarning majburiyatlari va majburiyatlari belgilab qo'yiladi.

Asosiy qoidalar va talablar

Shartnomani tuzishda lizing beruvchi yordamchi ijarachiga quyidagi hujjatlarni taqdim etishi shart:

1. Shaxsiy hisobning nusxasi.
2. Ro'yxatdan o'tish muhri bilan pasport.
3. Boshqa rezidentlarning yozma roziligi.
4. Kommunal xizmatlarni to'lash uchun kvitansiyalar, shuningdek, uy egasining qarzlari yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotlar.

Shartnomada quyidagi fikrlar bo'yicha ma'lumotlar bo'lishi kerak:

MUHIM! Bunday bitim notarius tomonidan tasdiqlanishi shart emas yoki uchinchi shaxslar uni tuzishda guvoh sifatida ishtirok etishlari kerak.

Xulosa qilish shartlari

Uy egasi ushbu kvartirada bir kishi boshiga hudud me'yorlariga muvofiqligidan kelib chiqib, yordamchi ijarachi bilan yashashi mumkin bo'lgan odamlar sonini ko'rsatishga haqli.

Qo'lda yozilgan yoki bosma versiya

Hujjat oddiy yozma shaklda tuzilishi mumkin. Ya'ni, siz hujjatning nomini, uning barcha bandlarini qo'lda aniq yozishingiz, kerakli ma'lumotlarni to'ldirishingiz, shartnoma tuzilgan sanani ko'rsatishingiz va uni imzolar bilan tasdiqlashingiz mumkin. Shaklni kompyuteringizda chop etishingiz, pasport ma'lumotlarini qo'lda to'ldirishingiz va imzo qo'yishingiz mumkin.

Yaroqlilik muddatlari

Shartnomaning amal qilish muddati tomonlar tomonidan kelishuv asosida belgilanadi, lekin u uy egasi tomonidan munitsipalitet bilan tuzilgan ijtimoiy ijara shartnomasi muddatidan oshmasligi kerak. Agar shartlar ko'rsatilmagan bo'lsa, u holda shartnoma 1 yilga tuzilgan hisoblanadi.

Tugatish sabablari

Shunday bo'ladiki, shartnoma muddati tugashidan oldin bekor qilinadi. Buning uchun quyidagi sabablar bo'lishi mumkin:

Agar bu sodir bo'lsa, uy egasi o'zining yordamchisi bilan suhbatlashishi va agar bunday faktlar yana bir bor kuzatilsa, shartnoma bekor qilinishini tushuntirishi kerak. Agar uy egasi yoki uning qo'shnilarining mulkiga zarar yetkazilgan bo'lsa, u tuzatish va ta'mirlash uchun haqiqiy muddatlarni belgilashi kerak. Faqat shartnomada uyni saqlash uchun javobgarlik belgilangan bo'lsa.

Chunki bu nuqtani aniqlamagan holda, uy egasining o'zi davlat va qo'shnilar oldida barcha javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Bu davrlar oʻtgandan soʻng, agar muammo uzrli sabablarsiz hal etilmasa, shartnoma bekor qilinishi mumkin, va beparvo ijarachini chiqarib yuborish.

MA'LUMOT! Sublizing shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish uchun ijaraga beruvchi sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilishi kerak, bu erda u shartnomani bekor qilish sababini, shuningdek, barcha holatlarni ko'rsatishi kerak.

Yana nimani bilishingiz kerak?

Har qanday biznesda bo'lgani kabi, alohida aytilishi kerak bo'lgan narsalar mavjud:

Xulosa

Sublizing shartnomasini tuzishda qiyin narsa yo'q. Siz ruxsatnomalarni olishingiz va shartnomani to'g'ri tuzishingiz kerak. Subtenantlar uchun bunday shartnoma kvartirada tinch hayotning kafolati hisoblanadi. U uy egasiga, agar biror narsa yuz bersa, qonuniy ravishda uning manfaatlarini himoya qilishni talab qilishga yordam beradi.

Endi siz ijarachilarni davlat uylariga ko'chirish mumkinligini bilasiz.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Kvartirani ijaraga berish yaxshi daromad keltirishi mumkin. Biroq, hamma ham munitsipal kvartirani qanday ijaraga olishni bilmaydi. Ayni paytda, bu jarayon, xususiy kvartirani ijaraga berishdan farqli o'laroq, siz bilishingiz kerak bo'lgan o'ziga xos xususiyatlarga ega.

Qonunga muvofiq kommunal kvartirani ijaraga olish uchun nima qilish kerak

Agar siz shunchaki munitsipal kvartirani ijaraga olishni xohlamasangiz, lekin hamma narsa Rossiya qonunchiligiga to'liq muvofiq ravishda amalga oshirilishini istasangiz, unda siz ma'lum hujjatlarni to'plashingiz kerak bo'ladi. Munitsipal kvartirani faqat uning egasi, ya'ni mahalliy hokimiyat roziligi bilan ijaraga berish mumkin. Shuning uchun, birinchi navbatda, sizning hududingiz ma'muriyati, ya'ni mulkni boshqarish bo'limi bilan bog'lanishingiz kerak. Siz u erda qoldirgan ariza faqat mas'ul ijarachi emas, balki munitsipal kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha fuqarolar tomonidan imzolanishi kerak. Bundan tashqari, kelajakdagi ijarachilarning imzolari ham bu erda paydo bo'lishi kerak.

Qonunga muvofiq, arizangizga 10 ish kuni ichida javob olishingiz kerak. Bu rozilik yoki rad etish bo'lishi mumkin, ammo ikkinchi holatda u etarli darajada asoslantirilgan bo'lishi kerak. Rad etishning sababi, masalan, sizning munitsipal kvartirangizning tasvirlari va unda yashashni rejalashtirayotgan kelajakdagi ijarachilar soni o'rtasidagi nomuvofiqlik bo'lishi mumkin. Hammasi hali hech kim bekor qilmagan mashhur sanitariya me'yori haqida. Yana bir yolg'on - agar kvartirada ro'yxatdan o'tgan fuqarolardan biri ba'zi jiddiy va yuqumli kasalliklarga chalingan bo'lsa, masalan, ochiq sil kasalligi. Bu ham rad etish uchun to'liq etarli sababdir.

Munitsipal kvartirani qanday ijaraga olish kerak - shartnoma tuzing

Agar siz munitsipal kvartirani ijaraga olmoqchi bo'lsangiz va barcha hujjatlarni to'g'ri tayyorlasangiz, shartnoma tuzmasdan qilolmaysiz. Uning mazmuni oddiy xususiylashtirilgan kvartira uchun tuzilgan ijara shartnomasiga to'liq mos keladi, ammo u boshqacha nomlanadi - sublizing shartnomasi. Axir, kvartirani egalarining o'zlari davlatdan ijaraga olishadi. Xuddi shunday, eng muhim shartlardan biri shartnoma predmeti va uning narxidir. Boshqacha qilib aytganda, siz munitsipal kvartirangizning batafsil tavsifini ko'rsatishingiz kerak - uning manzili, kvadrat metrlari, xonalar soni, kadastr raqami va boshqalar, shuningdek, ijara haqi miqdori va uni to'lash shartlarini ko'rsatishingiz kerak bo'ladi. . Esda tutingki, Rossiya Federatsiyasi qonunlariga muvofiq, kvartirani ijaraga berish shartnomasida ko'rsatilgan barcha summalar faqat rubllarda ifodalanishi kerak, garchi ular valyuta ekvivalentining bir turiga bog'liq bo'lishi mumkin. Kvartirani ijaraga berish shartnomasining namunalarini Internetda osongina topish mumkin yoki buning uchun mutaxassislarning xizmatlariga murojaat qilishingiz mumkin. Shuningdek, siz munitsipal kvartirani ijaraga olmoqchi bo'lgan muddatni ko'rsatishingiz kerak - agar bu bajarilmasa, shartnoma 12 oyga tuzilgan hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 674-moddasiga muvofiq, agar biz munitsipal kvartira haqida gapiradigan bo'lsak, shartnomani notarius tomonidan tasdiqlashning hojati yo'q. Ammo bunday shartnomani ro'yxatdan o'tkazish ham kerak. To'g'ri, Rosreestr organlarida emas, balki sizning uy-joy idorangizda yoki uy-joy bo'limida.

Agar siz rasmiy organlarni chetlab o'tgan shahar kvartirasini ijaraga bersangiz, siz nafaqat soliq organlaridan, balki mahalliy ma'muriyatdan ham jarimaga duch kelishingiz mumkin, bu esa sud orqali sizni kvartiradan chiqarib yuborishni talab qilishi mumkin.

Munitsipal kvartirani qanday ijaraga olish kerak

Potentsial kengash ijarachilari nimani bilishlari kerak? Avvalo, bunday kvartirani ijaraga olish uchun unda ro'yxatdan o'tgan va shunga ko'ra, unda yashash huquqiga ega bo'lgan barcha shaxslarning roziligi talab qilinadi. Agar bunday rozilik bo'lmasa, ijarachilardan biri keyinchalik sizni ko'chirishni talab qilishiga duch kelishingiz mumkin. Biroq, agar kvartiraning egalari qo'lida munitsipalitetning roziligi bo'lsa, unda bu variant amalda chiqarib tashlanadi - axir, biz eslaganimizdek, bunday rozilikni olish uchun kvartirada ro'yxatdan o'tgan barcha fuqarolarning imzolari talab qilinadi.

Munitsipalitetning yoki har bir rezidentning roziligisiz uy-joy ijarasi ma'muriy huquqbuzarlik va jarimaga sabab bo'ladi. Munitsipalitet sublizingni bekor qilishni talab qilishga haqli va ijarachiga ijara shartnomasini qayta ro'yxatdan o'tkazishni rad etishga haqli.

Faqat shahardan ruxsat olishni va siz bilan birga yashaydigan barcha oila a'zolarining roziligini olishni unutmang. Xususiylashtirilmagan kvartirani ijaraga berish uchun shahardan ruxsat olish uchun siz ijara shartnomasini ko'rib chiqishingiz va uy egasi kimligini ko'rishingiz va sublizing shartnomasini tuzishga ruxsat so'rab ariza yozishingiz kerak. Arizangizga siz bilan birga yashayotganlardan rozilik shaklini ilova qilishni unutmang.

Munitsipal uy-joylarni tijorat ijarasi uchun ijaraga olish mumkinmi va bu nima?

• Turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi bo'yicha, bir tomon - davlat uy-joy fondi yoki kommunal uy-joy fondining turar-joy mulkdori (vakolatli davlat organi yoki uning nomidan ish yurituvchi vakolatli mahalliy davlat hokimiyati organi) yoki u vakolat bergan shaxs ( ijaraga beruvchi) uy-joyni boshqa shaxsga - fuqaroga (ijaraga oluvchiga) ushbu Kodeksda belgilangan shartlarda unda yashash uchun egalik qilish va foydalanish uchun berish majburiyatini oladi.
• Turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi uning amal qilish muddati ko'rsatilmagan holda tuziladi.
• Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni olish huquqini beruvchi asoslar va shartlarning o'zgarishi ijtimoiy ijara shartnomasini bekor qilish uchun asos bo'lmaydi.

Yangi binolar - barcha yangi binolar

• ushbu kvartirada ro'yxatdan o'tgan pasport;
• mas'ul ijarachining nomi ko'rsatilgan kommunal xizmatlar uchun to'lov kvitansiyasi;
• moliyaviy shaxsiy hisobning nusxasi, uy daftaridan ko'chirma;
• ushbu kvartirada ro'yxatdan o'tgan ijarachining barcha katta yoshli oila a'zolarining (va barcha qo'shnilarning, agar biz kommunal kvartira haqida gapiradigan bo'lsak) yozma roziligi.

Munitsipal kvartirani ijaraga olish mumkinmi?

5 oy oldin men do'stimnikiga ko'chib o'tdim va shartnomadan oldin xonani ijaraga oldim. Bir hafta oldin bir kishi kelib, o‘zini jinoyat qidiruv bo‘limining tergovchisiman deb tanishtirib, meni qidirayotganimni aytdi va telefon orqali qo‘ng‘iroq qilishimni aytdi (buni qo‘shnisi orqali aytdi). Tergovchi meni suhbatga chaqirdi, men o'sha kuni kela olmadim, u uyni ijaraga olgan odamdan kelishini so'radi. Undan hamma narsani batafsil, qayerda yashashi, qancha ijaraga olishi, qayerda ishlashi, men haqimda nima bilishini so‘radi. Erkak vahima ichida xonadan chiqib ketdi. Keyin men xonani xususiylashtirilgunga qadar kommunal uy-joylarni ijaraga olishga haqqim yo'qligini bilib oldim.

Jamoat uyini qanday qilib to'g'ri ijaraga olish kerak

Har bir xonadon egasi qo'shimcha pul ishlashga intilib, savolga javob izlay boshlaydi: kvartirani qanday ijaraga olish kerak? Biroq, siz nafaqat o'zingizga tegishli bo'lgan ko'chmas mulkni, balki shaharga tegishli kommunal kvartiralarni ham ijaraga olishingiz mumkin. Ikki protsedura juda farq qiladi. Agar sizning kvartirangiz yoki uyingiz bo'lsa, ijarachilar bilan ijara shartnomasini tuzishingiz kerak bo'ladi. Agar siz munitsipal hududni egallagan bo'lsangiz, o'zingiz ijarachisiz, shuning uchun kommunal uy-joylarni etkazib berish faqat ijaraga berish orqali amalga oshirilishi mumkin.

Munitsipal kvartirani ijaraga olish mumkinmi?

Qo'shimcha munitsipal maydonning egasi bo'lganingizda, savol tug'iladi: munitsipal kvartirani ijaraga olish mumkinmi? Ijtimoiy kredit shartnomasi bo'yicha yashash uchun ruxsatnomaga ega bo'lgan munitsipal uy-joy egasi o'zi ushbu hududning ijarachisi hisoblanadi.

Kvartirani qanday ijaraga olish kerak

Qonun nuqtai nazaridan, o'zingizning kvartirangiz yoki sizga foydalanish uchun berilgan kvartira bilan nima qilayotganingiz qo'shnilaringizga hech qanday ta'sir qilmaydi. Ammo, agar sizning ijarachilaringiz qo'shnilarning tinchligini yoki boshqa qonuniy huquqlarini buzsa, bu sizga keraksiz muammolarni keltirib chiqarishi mumkin. Shuning uchun, shartnomada qo'shnilar bilan munosabatlarning barcha tafsilotlarini diqqat bilan yozing.

Advokat ko'chmas mulk

Agar siz kvartirada ro'yxatdan o'tgan har bir kishining imzosini olish imkoniga ega bo'lmasangiz, masalan, u yo'qligi sababli, notarius tomonidan tasdiqlangan o'z nomingizga ishonchnoma taqdim etishingiz mumkin.

Shundan so'ng, boshqaruv vakilining javobini kutish davri boshlanadi. Ushbu qonun hujjatlariga muvofiq, ariza berilgan kundan boshlab o'n ish kuni ichida sizga taqdim etilishi kerak.

Kvartirani qanday ijaraga olish kerak

• ijarachining ijara haqini to'lashdan bosh tortishi(bu holda uy egasi ijarachini chiqarib yuborish huquqiga ega);
• ijarachi tomonidan kommunal to'lovlarni to'lamaslik, buning natijasida jiddiy qarzlar to'planishi mumkin (kommunal to'lovlarni o'z vaqtida amalga oshirishni nazorat qilish yoki bu masalani o'zingiz hal qilish kerak);
• mulkni o'g'irlash yoki shikastlanish ehtimoli kvartirada joylashgan, ta'mirlashga etkazilgan zarar va hk. (bunday holatda o'zingizni himoya qilish uchun "Boshqa qanday hujjatlarni tayyorlash mumkin?" Bo'limida tavsiflangan ehtiyot choralarini qo'llang);
• ijarachi tomonidan qo'shnilarning mulkiga zarar etkazish ehtimoli suv toshqini yoki yong'in tufayli yo'qotishlarni uy egasi hisobidan qoplash zarurati bilan (agar ijarachi rasmiy ravishda ishlamasa va hech qanday mol-mulki bo'lmasa, hatto sudga murojaat qilish ham qo'shnilarga zararni qoplash uchun sarflangan mablag'larni qaytarishga yordam bermaydi. );
• ijarachi ko'p qavatli uyda yashash qoidalarini buzishi mumkin, doimiy shovqin bilan qo'shnilarning dam olishini buzish (bu masala oldindan muhokama qilinishi kerak);
• ijarachi har kuni uy-joyni ijaraga berishi mumkin, bu esa ta'mirlash va mulkka tezroq zarar etkazishga olib keladi (ijaraga oluvchidan bunday huquqning yo'qligi shartnomada ko'rsatilishi kerak).

Ijtimoiy ijara shartnomasiga ko'ra, bir tomon - turar joyning egasi (davlat yoki munitsipalitet) yoki u tomonidan vakolat berilgan shaxs (ijaraga beruvchi) boshqa tomonga (ijaraga oluvchiga) egalik qilish uchun haq evaziga turar joyni taqdim etish majburiyatini oladi. va unda yashash uchun foydalaning. Bundan kelib chiqadiki, munitsipal uy-joy olgan fuqaro uning egasi emas. Shuning uchun, siz kvartirani faqat ijaraga berish qoidalariga muvofiq ijaraga olishingiz mumkin. Va buning uchun mulk egasiga (davlat yoki mahalliy ma'muriyatga) sizning xohishingiz va ushbu kvartiraning egasining roziligi bilan, ya'ni uning vakolatli organi vakili bo'lgan shahar yoki davlatni xabardor qilish kerak.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha beriladigan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi, agar u tuzilganidan keyin bir rezidentga to'g'ri keladigan turar-joy binolarining umumiy maydoni buxgalteriya normasidan kam bo'lmasa, kommunal kvartirada esa - kam bo'lmasa tuzilishi mumkin. ta'minlash normasidan ko'ra. E'tibor bering: bir kishi uchun maydonni hisobga olish standarti Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti tomonidan belgilanadi. Misol uchun, Moskvada u umumiy maydonning 18 kvadrat metriga to'g'ri keladi. Uy-joyni ijaraga berish shartnomasi bo'yicha, ijarachi uy egasining (shaharning) roziligi bilan siz ijaraga olgan binolarning bir qismini yoki barchasini ma'lum muddatga ikkinchi ijarachiga o'tkazadi. Bunday holda, yordamchi ijarachi turar-joy binolaridan foydalanish uchun mustaqil huquqlarga ega bo'lmaydi. Uy-joy ijarasi shartnomasi bo'yicha ijarachi uy egasi oldida javobgar bo'ladi.

Shunday qilib, ijarachining (subtenant) yashash joyiga ko'chib o'tish uchun uy egasining, shuningdek, ijarachi bilan birgalikda ushbu hududda doimiy yashovchi (ro'yxatdan o'tgan) barcha shaxslarning roziligi talab qilinadi. Sublizing shartnomasi to'lanadi. Turar-joy maydonini ijaraga berish uchun to'lov tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi. Surunkali kasalliklarning og'ir shakllaridan biriga chalingan fuqaro ushbu turar-joy binosida yashasa yoki ko'chib o'tsa, turar-joy binolarini ijaraga berishga yo'l qo'yilmaydi (bunday kasalliklar ro'yxati Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan tasdiqlanadi, xususan, ochiq shaklda. sil kasalligi), shuningdek federal qonunlarda belgilangan boshqa hollarda.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi yozma shaklda tuziladi. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha taqdim etilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasining nusxasi bunday turar-joyning egasiga beriladi. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha beriladigan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasida turar-joyga ikkinchi ijarachi bilan birga ko'chib o'tayotgan fuqarolar ko'rsatilishi kerak. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi bunday turar-joy binolarini qo'shimcha ijara shartnomasi taraflari tomonidan belgilangan muddatga tuziladi. Agar shartnomada muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnoma bir yilga tuzilgan hisoblanadi.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolaridan foydalanish turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasiga, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga va boshqa normativ-huquqiy hujjatlarga muvofiq amalga oshiriladi. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolari uchun ijara shartnomasi to'lanadi. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolarini subijaraga berish tartibi, shartlari, to'lash shartlari va to'lov miqdori tomonlarning kelishuvi bilan bunday turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasida belgilanadi. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi u tuzilgan muddat tugagandan so'ng bekor qilinadi. Turar-joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi bekor qilinganda, bunday turar joyni ijaraga berish shartnomasi bekor qilinadi.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi quyidagi hollarda bekor qilinishi mumkin:

Tomonlarning kelishuvi bo'yicha;

Agar ikkinchi ijarachi turar joyni ijaraga berish shartnomasi shartlarini bajarmasa.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar joyni ijaraga oluvchi yoki uning harakatlari uchun ushbu yordamchi javobgar bo'lgan fuqaro ushbu turar joydan boshqa maqsadlarda foydalansa, qo'shnilarning huquq va qonuniy manfaatlarini muntazam ravishda buzsa yoki turar joyni noto'g'ri boshqarsa, bu uning vayron bo'lishi, turar-joy binolarining ijarachisi subtenantni buzilishlarni bartaraf etish zarurligi to'g'risida ogohlantirishga haqli. Agar ushbu qoidabuzarliklar turar-joy binolarining vayron bo'lishiga olib keladigan bo'lsa, turar joyni ijaraga oluvchi ham ushbu yordamchi ijarachiga turar-joy binolarini ta'mirlash uchun tegishli muddat berishga haqlidir. Agar ikkinchi ijarachi yoki uning harakatlari uchun javobgar bo'lgan fuqaro, ijarachining bunday ogohlantirishidan keyin qo'shnilarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzishda yoki turar joydan boshqa maqsadlarda foydalanishda davom etsa yoki zarur ta'mirlash ishlarini yaxshi bajarmagan bo'lsa. ijaraga oluvchi turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasini sud tartibida bekor qilishga va ijarachi bilan birga yashaydigan fuqarolarni chiqarib yuborishga haqli.

Agar turar joyni ijaraga berish shartnomasi bekor qilinganda yoki bekor qilinganda, yordamchi ijarachi turar joyni bo'shatishdan bosh tortsa, u o'zi bilan birga yashaydigan fuqarolar bilan birga boshqa turar joy ajratmasdan sud tartibida chiqarib yuborilishi kerak. Sublizing muddati turar joyni ijaraga berish shartnomasi muddatidan oshmasligi kerak, ya'ni ijtimoiy ijara shartnomasi bekor qilingan taqdirda (masalan, ijarachining vafoti munosabati bilan) ijara shartnomasi ham bekor qilinadi. , hech bo'lmaganda o'sha vaqtga qadar oxirgi tuzilgan muddat hali tugamagan. Ijtimoiy yollashda subtenant yangi muddatga shartnoma tuzishni talab qilishga haqli emas. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi muddat ko'rsatilmagan holda tuzilgan bo'lsa, shartnoma tarafi - shartnomani bekor qilish tashabbuskori boshqa tomonni ikki oylik ijara shartnomasini bekor qilish to'g'risida ogohlantirishi shart. oldindan.