كيفية تغيير نزل إلى شقة مع دفع إضافي. تبادل في شقة مشتركة. كيف وأين يمكن العثور على خيارات للتبادل

وكالة Capital-Real Estate على استعداد لاستبدال غرفتك بشقة في موسكو بأقل قدر من المخاطر وفي أقصر وقت ممكن. إن مشاركة الغرفة بمفردك أمر جيد، مع Capital-Real Estate - إنه أمر مثالي!

اعتمادا على القيمة السوقية لغرفتك، هناك خيارات مختلفة لاستبدال غرفة بشقة ومبالغ دفع إضافية مختلفة. يمكنك التغيير دون أي دفع إضافي: عادةً ما يمكن استبدال غرفة في موسكو بسهولة دون دفع مبلغ إضافي مقابل شقة منفصلة جيدة في نصف القطر الأوسط لمنطقة موسكو!

لاستبدال غرفة بشقة في موسكو، بالطبع، مطلوب دفع إضافي. يمكن لخبرائنا حساب مبلغ هذه الدفعة الإضافية لك، اعتمادًا على ما تريد استبداله وفي أي مجال. كل حالة فريدة من نوعها وتتطلب نهجا فرديا.

استشارة مجانية مع السماسرة المحترفين "كابيتال-ريل استيت"
عبر الهاتف: +7 495 933-50-52 (طلب معاودة الاتصال)

استبدال غرفة بشقة عن طريق الشراء والبيع

الآن تتم جميع عمليات تبادل غرفة لشقة في موسكو من خلال اتفاقية الشراء والبيع. هذه الممارسة موجودة منذ أكثر من 20 عامًا - منذ ظهور خصخصة الشقق وسوق العقارات في بلدنا. إذا قمت بتغيير منزلك الوحيد، فهذا بالضرورة عملية شراء وبيع متزامنة. أولئك. تقوم بتوقيع عقدين في نفس الوقت - في أحدهما تبيع منزلك، وفي الآخر تشتري لنفسك عقدًا جديدًا.

يعد استبدال غرفة بشقة في موسكو أو منطقة موسكو من خلال الشراء والبيع معاملة معقدة إلى حد ما. من خلال التصرف بمفردك، يمكنك خسارة الوديعة المدفوعة مقابل شقة جديدة، أو تفويت المواعيد النهائية، أو حساب نسبة تكلفة السكن عن طريق الخطأ. أو بشكل عام، اختر شقة "سيئة" من حيث المستندات والوضع وبالتالي تتورط في الدعاوى القضائية...

للتأكد من أن المعاملة صحيحة من الناحية التنظيمية والمالية والقانونية، تأكد من الاتصال بالمتخصصين. من خلال توفير خدمات سمسار العقارات، فإنك تخاطر بخسارة المزيد.

الخيارات الأكثر ربحية لاستبدال غرفة بشقة في موسكو

وكالة "كابيتال-ريل إستيت" تقدر سمعتهاولن نقدم لك أبدًا خيارات سيئة لتبادل غرفة في موسكو. سنساعدك على استبدال غرفة بشقة مقابل دفعة إضافية، والعثور سريعًا على خيار السكن المناسب، والتحقق من الملكية القانونية وحل أي مشكلة تتعلق بالسكن في أسرع وقت ممكن.

نحن نساعدك على العيش حيث تريد!

من المؤكد أن الشقة المشتركة هي من بقايا الماضي، ولا يحب الجميع مشاركة المطبخ أو الحياة اليومية أو الحمام مع الغرباء. قد يكون هناك أيضًا سؤال حول توسيع مساحة المعيشة أو الحاجة إلى الانتقال إلى منطقة أخرى بها بنية تحتية أكثر تطوراً. ومن خلال تواصلك مع شركة مركز تبادل الإسكان، يمكنك التأكد من إتمام معاملتك في أسرع وقت ممكن. سيقوم المتخصصون الأكفاء لدينا بتقديم المشورة لك بشأن جميع المسائل التي تهمك، كما سيرافقون المعاملة حتى اكتمالها.

مراحل تبادل غرفة في شقة مشتركة.

العملية طويلة وتتطلب عمالة مكثفة، ولا يمكن تحقيق حلها دون اللجوء إلى المتخصصين. وينقسم هذا التبادل إلى عدة مراحل:

• الاتصال بوكالة عقارية موثوقة
• معرفة القيمة السوقية للغرفة
• تحديد مبلغ الدفعة الإضافية
• تحليل السوق واختيار الخيارات
• جمع الوثائق
• تسجيل نقل حقوق الملكية

كيفية استبدال غرفة في شقة مشتركة بشقة؟

يحتوي هذا النوع من التبادل على الكثير من التفاصيل الدقيقة، فلنتحدث عن كل منها بالترتيب.

لن يكون من الممكن استبدال غرفة في شقة مشتركة بشقة دون دفع رسوم إضافية، بغض النظر عن حجم الشقة أو البنية التحتية للمنطقة، لأن مثل هذا التبادل ينطوي على تدهور كبير في الظروف المعيشية؛

من أجل استبدال غرفة بشقة، تحتاج إلى جمع موافقة جميع سكان الشقة المشتركة على أنهم يوافقون على "تغيير جارهم".

أنواع تبادل الغرف

هناك نوعان من تبادل المرافق للشقة

1. تبادل غرفة خاصة. يجب أن يبدأ تبادل الغرفة المخصخصة بعرض شرائها على الجيران، لأنهم هم الذين لهم حق الشفعة في شرائها. إذا رفضوا، يجب أن يتم توثيقه. لا تنس أن الرفض يشير إلى كل التفاصيل: بأي سعر عرضت على جيرانك شراء شقة، وكذلك أسباب رفضهم. إذا تمت خصخصة غرفتك، والغرف المتبقية في الشقة تابعة للبلدية، فستحتاج أيضًا إلى الحصول على تنازل من الدولة؛
2. تبادل غرفة بلدية في شقة مشتركة. لا يمكن استبدال شقة تابعة للبلدية إلا، ولا يمكن بيعها. على عكس تبادل الغرف المخصخصة، يمكن إكمال عملية تبادل شقة حكومية في فترة زمنية قصيرة إلى حد ما (حوالي 7 أيام)، وستحتفظ أيضًا بالحق في الخصخصة، والذي يُمنح مرة واحدة في العمر، الحزمة المستندات أصغر بكثير مما كانت عليه في الحالة الأولى. ولكن هناك أيضًا عيوب كبيرة جدًا لمثل هذه المعاملة، أي أنه في أمر التبادل يُذكر أن المعاملة تتم دون دفع إضافي، لأنها مملوكة للدولة، في الواقع، يتم دفع مبلغ إضافي، هناك خطر كبير بالبقاء بدون شقة وبدون مال.

كما فهمت بالفعل من المقال، يكاد يكون من المستحيل استبدال غرفة في شقة مشتركة بمفردك؛ فقط عن طريق الاتصال بوكالة عقارية موثوقة، يمكنك التأكد من نقاء الصفقة.

إذا كانت العقارات مملوكة (مخصخصة)، فيمكنك أن تفعل بها ما تريد، ما لم يحظر القانون ذلك، بما في ذلك البيع أو التغيير.

إذا كانت مساحة المعيشة المملوكة لشخص آخر مشغولة، فإن تغيير مكان الإقامة يكون ممكنًا فقط إذا كان العقار تابعًا للبلدية وكان أساس الإقامة هو عقد إيجار اجتماعي. في هذه الحالة، التبادل الوحيد ممكن.

الفرق بين غرفة في شقة مشتركة ومسكن هو أن الأخيرة مخصصة للإقامة المؤقتة، في حين أن الغرفة الموجودة في شقة مشتركة مخصصة للإقامة الدائمة. يمكن خصخصة الغرف في شقة مشتركة، لكن لا يمكن خصخصة الغرف الموجودة في صالة نوم مشتركة. ولكن يمكنك تبادل أي من هذه الأشياء.

انتباه!ستكون إجراءات التبادل هي نفسها بالنسبة لكل من غرفة في شقة مشتركة وغرفة نوم. ولم يفرق المشرع بين هذه المفاهيم، بل اكتفى باستخدام مصطلح "المحل المعيشي".

ومن يملك هذا الحق؟

الحق في استبدال الغرفة ينتمي إلى:

• صاحب المنزل؛
• لصاحب العمل بموجب شروط عقد الإيجار الاجتماعي.

ما هي الشروط؟

1. يجب على المالك أن يحصل من الجيران على رفض كتابي وموثق لشراء الغرفة، لأنه لديهم الحق الأول في شراء الغرفة. عندما يتم تسجيل طفل دون سن الرشد في الغرفة، يجب عليك الحصول على إذن من سلطات الوصاية.
2. سيحتاج صاحب العمل إلى:
   • موافقة المالك (الإدارة المحلية)؛
   • موافقة أفراد الأسرة (في غيابها، يمكن الحصول على إذن للتبادل في المحكمة)؛
   • إذا تم تسجيل قاصر، فموافقة لجنة الوصاية والوصاية؛
   • موافقة الجيران.

وفي الحالة الثانية لا يجوز البيع، بل التبادل فقط. لكن عندما الخصخصة هناك فرصة لبيع الغرفة.

وصف الإجراء

يجب أن تبدأ بتقييم وضعك المالي. في أغلب الأحيان تحتاج إلى الإنتاج. بعد ذلك، تحتاج إلى تقييم تكلفة مساحة المعيشة وعرض على جيرانك (نظرًا لأن لديهم حق الرفض الأول) الشراء بهذا السعر، وإذا كان السكن تابعًا للبلدية، فاطلب إذنًا للتبادل من الدولة.

يمكنك البحث بنفسك عن خيارات السكن الجديد على الإنترنت، ودراسة مقالات الصحف، ومواقع بيع العقارات.

تتطلب إجراءات التبادل إعداد مجموعة كبيرة من المستندات. وبطبيعة الحال، يمكن العثور بسهولة على أمثلة لها، ولكن التشريعات الحديثة مرنة للغاية بحيث يكون من السهل إغفال أي فارق بسيط. إذا أدركت أنه من المستحيل إجراء العملية بنفسك، فأنت بحاجة إلى طلب المساعدة من المتخصصين المتخصصين في هذه القضايا.

مهم!يجب عليك مراجعة المعلومات المتعلقة بالشخص أو الوكالة التي تعهد بها للتعامل مع عملية التبادل بعناية ودقة. اجمع مراجعات حقيقية من الأشخاص الذين استخدموا بالفعل خدمات هؤلاء الأفراد. سيكون من الأفضل البحث من خلال الأصدقاء.

بالنظر إلى العديد من التفاصيل الدقيقة التي يجب التعامل معها وكمية الأوراق، فإن هذا الخيار هو الأفضل.

المستندات المطلوبة للتبادل

لشقة منفصلة

لا تختلف قائمة المستندات تقريبًا عن قائمة الأوراق المطلوبة. وكقاعدة عامة، تتم إضافة موافقة الجيران فقط على المعاملة.

سوف تحتاج:

ناقشنا الفروق الدقيقة في استبدال شقة بغرفة مع دفع مبلغ إضافي.

لمنزل في قرية أو مدينة

بالإضافة إلى ما سبق، سوف تحتاج إلى وثائق الأرض:

• مقتطف من سجل الدولة الموحد يؤكد ملكية الأرض؛
• الوثائق المساحية.
• وثيقة عن مسح الأراضي.

انتباه!قبل التسجيل، تحتاج إلى التحقق مما إذا كان المنزل في حالة الطوارئ أو عرضة للهدم.

شقة وغرفة لكل شقة

لن تتغير قائمة المستندات، لكن حجمها سيتغير. سيتعين عليك جمع حزمة المستندات المذكورة أعلاه للشقة ونفس الحزمة للغرفة. والفرق الوحيد سيكون ذلك موافقة الجيران ليست مطلوبة.

إبرام اتفاق

بالنسبة لصاحب العمل على أساس الإيجار الاجتماعي:

للمالك:

1. إبرام اتفاقية مبدئية تحدد شروط الصفقة مع السعر النهائي والمبلغ المقدم.
2. يأتي التالي . ويجب أن يصف بالتفصيل ممتلكات وحقوق والتزامات الأطراف وإجراءات الدفع. من الضروري الكتابة عن مقدار المبالغ والمكان والوقت الذي يتم فيه الدفع ومعلومات حول من يتحمل تكاليف تسجيل الدولة. يتم تصديق العقد من كاتب العدل.
3. يتم تقديم الحزمة الكاملة لمستندات الصفقة إلى Rosreestr.

تحديد الأسعار والرسوم الإضافية

للخصخصة

يتم إنتاجه بالترتيب التالي:

• سعر: تكلفة المتر (يمكنك البحث عنها على الإنترنت) مضروبة في مساحة المنزل أو دعوة سمسار عقارات للتقييم.
• تكلفة إضافية: يعتمد على عدد من العوامل - الكلمة، المنطقة. تزداد الرسوم الإضافية بما يتناسب مع هيبة المنطقة، كقاعدة عامة، مرة ونصف، ولكن بشكل عام لا يزال حسابها يعتمد على تكلفة المتر المربع من المساحة.

للبلدية

إذا كان هناك اختلاف كبير في قيمة الأشياء، فإن المالك لا يمنح الإذن بالتبادل. لذلك، لا يمكن أن يكون مبلغ الدفعة الإضافية كبيرًا. لا يمكن الإشارة إليه ويتم وضعه في شكل اتفاقية أو إيصال منفصل. ولتحديد حجمها، يأمر الطرفان بإجراء فحص تقييمي لشققهما.

كيف يتم إيداع المبلغ الإضافي؟

يمكنك إجراء دفعة إضافية باستخدام إيصال أو اتفاقية موثقة.يجب أن يشير محتوى هذه المستندات إلى أن الأموال يتم تحويلها لأغراض عدم المساواة في العقارات.

شروط وتكلفة التسجيل

سوف يعتمد على من سيفعل ذلك. تقوم الوكالات بذلك بشكل أسرع، ولكن أكثر تكلفة. يمكن للمواطنين القيام بذلك بمفردهم. سيكون أرخص، ولكن لفترة أطول.

المبلغ التقريبي للمعاملة سيكون:

• واجب 2000 روبل.
• كاتب العدل 0.5 بالمائة من مبلغ العقد كحد أدنى. 300 روبل كحد أقصى. 20 ألف روبل
• سمسار عقارات 2-3% من مبلغ العقد.

مرجع!وقت المعالجة هو 7 أيام عمل إذا تم قبول المستندات من قبل Rosreestr و9 أيام عند تقديمها من خلال MFC.

تسجيل الصفقة

يتم تنفيذه من قبل هيئة معتمدة، وهي خدمة التسجيل الفيدرالية (Rosreestr). يحق لـ Rosreestr رفض التسجيل في حالة وجود نقص في مستند ثانوي واحد على الأقل في الحزم المقدمة أو بسبب التنفيذ الخاطئ.

هناك أربع طرق لتقديم المستندات:

تحصيل الضرائب

لن يتم فرض ضريبة بنسبة 13٪ (المادة 567 من القانون المدني للاتحاد الروسي) إلا في حالة تبادل المساكن المخصخصة، التي كان يملكها المالك الأخير لمدة تقل عن ثلاث سنوات وتكلف أكثر من مليون روبل . يتم احتساب الضريبة على مبلغ يتجاوز المليون.

المادة 567 من القانون المدني للاتحاد الروسي. اتفاق المقايضة

• وبموجب اتفاقية التبادل، يتعهد كل طرف بنقل منتج واحد إلى ملكية الطرف الآخر مقابل منتج آخر.
• تطبق قواعد البيع والشراء (الفصل 30) على اتفاقية التبادل، إذا كان ذلك لا يتعارض مع قواعد هذا الفصل وجوهر التبادل. في هذه الحالة، يتم الاعتراف بكل طرف باعتباره بائع البضائع، الذي يتعهد بنقلها، ومشتري البضائع، التي يتعهد بقبولها في المقابل.

لا يخضع صرف المساكن البلدية لضريبة القيمة المضافة للأفراد.

ستجد المزيد من المعلومات حول تفاصيل الضرائب عند إبرام اتفاقية التبادل.

خاتمة

تحمل أي معاملة عقارية خطر التعرض للمحتالين. لتجنب ذلك، من الضروري التحقق من جميع الظروف والمستندات، وإشراك المتخصصين المؤهلين تأهيلا عاليا، ومراقبة عملهم على الفور. وعندها فقط سوف تنام بسلام في منزلك الجديد.

إذا وجدت خطأ، يرجى تحديد جزء من النص والنقر عليه السيطرة + أدخل.

لكنني مازلت لا أستطيع اتخاذ القرار، لقد أعددنا مقالاً حاولنا فيه شرح كيفية القيام بذلك وما هو المطلوب لذلك.

من أجل إجراء التبادل المطلوب، عليك أولاً أن تقرر تحسين ظروفك المعيشية، ولا تخاف من التصرف وفهم جميع المراحل. نظرياً يمكنك القيام بكل المراحل بنفسك ولا تلجأ إلا إلى المتخصصين للحصول على المشورة بشأن بعضها، ولكن!!! وقد يؤدي ذلك إلى فوات الأوان لفعل أي شيء، ولكن هذا هو السيناريو الأسوأ. يؤدي هذا عادةً إلى إضاعة وقتك ببساطة والاضطرار إلى القيام بكل شيء مرة أخرى. لذلك، من أجل عدم الدخول في دائرة مفرغة، من الأفضل الاتصال على الفور بمحترفي السوق، بعد دراسة سمعة الشركة بعناية.

بمجرد اختيار شركة، وليس لدينا أدنى شك في أنها ستفعل ذلك، ستبدأ العمل المثمر وتنتقل إلى العمل مع أحد المتخصصين.

الخطوة 1

للبدء، يجب أن يتأكد أخصائي CAN من أن لديك الحق الكامل في التصرف في هذا العقار، لذلك في الاجتماع تأخذ جميع المستندات الخاصة بالغرفة (إذا كنت ممثلاً للمالك، فيجب عليك توكيل موثق من محامي):

· شهادة نقل حقوق الملكية أو مستخرج من سجل الدولة الموحد للعقارات.
· اتفاقية الشراء والبيع.
· شهادة الميراث.
· الفعل من هدية.
· اتفاقية تحويل العقارات بحرية إلى ملكية المواطنين (الخصخصة).
· اتفاقية المشاركة في رأس المال (PAA) أو اتفاقية الإسكان التعاوني.
· الشهادات في النموذج 7 و 9 (إن وجدت).
· جواز السفر المساحي للعقار.

الخطوة 2

يحدد متخصص CAN القيمة السوقية للغرفة والشقة ككل. سيتم تشكيل التكلفة بناءً على تحليل المقترحات الخاصة بالخيارات المماثلة الموجودة في موقع العقار المباع، مع الأخذ في الاعتبار البنية التحتية للمنطقة، والمسافة من المترو، وحالة العقار، وتوافر الإصلاحات، وعدد الطوابق للمبنى، وهكذا.

الخطوه 3

الآن عليك أن تقرر بشأن السكن المستقبلي الخاص بك. الشيء الرئيسي هنا هو التعامل مع الموقف بموضوعية وتقييم قدراتك المالية بشكل واقعي. يمكن أن تساعدك دائما.

مهم!!!اختر برنامج الرهن العقاري المناسب واحسب الدفعة الشهرية. سيساعدك مديرك الشخصي في ذلك، إلى جانب أخصائي الرهن العقاري، وهو مستعد دائمًا لإخبارك بكل شيء بالتفصيل ولا يتعين عليك الذهاب إلى البنوك بمفردك وإضاعة الوقت في هذا الأمر.

الخطوة رقم 4

بعد تقييم القيمة السوقية لغرفتك وتحديد جميع المعلمات وميزانية الشقة المستقبلية، يتم تحديد عمولة أخصائيك الشخصي وإبرام اتفاقية لتقديم الخدمات بينك وبين الوكالة العقارية المركزية، والتي ستشير إلى جميع شروط بيع وشراء العقارات.

الخطوة رقم 5

بعد إضفاء الطابع الرسمي على العلاقة بينك وبين الوكالة، يبدأ العمل كثيف العمالة للمتخصص الخاص بك والوكالة العقارية. وهي: إطلاق حملة إعلانية واسعة النطاق لبيع غرفتك؛ يتم تنظيم العروض الفردية للمشترين المحتملين، بالمناسبة، يمكن للمتخصص الخاص بك إجراء العروض دون مشاركتك، ولكن بموافقتك فقط؛ اختيار الشقة المستقبلية لك وتنظيم العروض وغير ذلك الكثير.

مزايا يمكن

الخطوة رقم 6

وهكذا، تم العثور على مشتري للغرفة، وقمت باتخاذ قرار بشأن شقتك المستقبلية. تهانينا! لقد وصلت إلى المرحلة الأكثر أهمية. هنا يجب أن تكون حذرًا للغاية وأن تأخذ توقيع جميع المستندات على محمل الجد. باختصار، يتم حل المشكلات التالية أثناء المعاملة: المشكلات المتعلقة بتنظيم التسويات المتبادلة من خلال خلية بنكية أو خطاب اعتماد؛ إعداد اتفاقية شراء وبيع بشكل موثق أو كتابي بسيط؛ بيان شروط وأحكام نقل كلا الكائنين؛ تنفيذ إجراءات التسجيل لنقل حقوق الملكية لكلا الكائنين؛ تلقي المستندات من Rosreestr وتقديمها إلى البنك لفتح خلية أو إلغاء حظر خطاب اعتماد. لا تصابوا بالذعر!!! سيرافقك مديرك في جميع مراحل المعاملة وسيساعدك دائمًا في حالة ظهور أي سؤال في مكان ما.

الخطوة رقم 7

بعد الحصول على حقوق ملكية كائن جديد، يتم التوقيع على شهادة إتمام العمل وحساب أجر المتخصص الخاص بك. تهانينا!!! لقد أصبحت المالك السعيد لشقتك الخاصة!

وكقطعة كرز على الكعكة، نقدم لك خدمة "النقل كهدية"!

من خلال اختيار محترف ناجح، لن تحافظ على أعصابك فحسب، بل ستجد أيضًا شريكًا جديرًا لسنوات عديدة.