هل من الممكن استئجار شقة بلدية غير مخصخصة بموجب عقد إيجار من الباطن؟ فئة "التوظيف الاجتماعي" هل يمكن تأجير السكن؟

تعليمات

للتأجير من الباطن، قم بكتابة طلب مكتوب موجه إلى مالك العقار. صاحب الخدمة الاجتماعية هو الإدارة المحلية، لذا وضح في التطبيق أنك تقوم بإخطار مالك العقار ممثلاً بإدارة المنطقة بشأن تأجير الشقة أو انتقال الأشخاص غير المصرح لهم وغير المسجلين في مساحة المعيشة. لا يوجد نموذج موحد لهذه الوثيقة، لذا اكتبها بصيغة حرة.

قم بإدراج جميع الأشخاص الذين ستنتقل إليهم أو ستؤجر شقة اجتماعية مؤقتًا، مع الإشارة إلى تفاصيل جوازات سفرهم، وتوقيت الانتقال إلى السكن أو تأجيره من الباطن، والسبب الذي أجبرك على التأجير. يجب أن يكون السبب صحيحا، حيث يتم إصدار السكن الاجتماعي للمواطنين ذوي الدخل المحدود الذين ليس لديهم سكن أو يعيشون في مساكن لا تلبي المعايير الاجتماعية. قد يشمل السبب الصحيح مغادرتك المؤقتة في رحلة عمل لفترة طويلة أو المغادرة لأمور عاجلة لمدة تزيد عن شهر واحد.

الحصول على توقيعات جميع الأشخاص المسجلين في الشقة على الطلب. يجب على جميع الغائبين منح إذن موثق للانتقال إلى السكن أو إصدار توكيل موثق لك، مما يسمح لك بتنفيذ أي إجراءات نيابة عن السكان المسجلين. قم بتقديم الطلب إلى الممثل المسؤول عن صاحب الرصيد.

قم بإعداد اتفاقية مكتوبة للإيجار من الباطن للمبنى. اذكر فيه جميع شروط الإيجار من الباطن والشروط والدفع، بالإضافة إلى الشروط الإضافية التي ترى ضرورة الإشارة إليها. إذا لم يتم تحديد الشروط الإضافية للتأجير من الباطن، وكذلك مسؤولية الأطراف عن سلامة الممتلكات والإنهاء المبكر للعقد، فإن هذه المسؤولية تنبع من الفصل 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي، هو، في حالة وجود أي قضايا مثيرة للجدل بشأن تأجير السكن من الباطن، فإن المحكمة سوف تعتمد على هذا الفصل.

اترك نسخة واحدة من الاتفاقية للمستأجرين، واحصل على الثانية لنفسك. قم بعمل نسختين من عقدك. تقديم واحدة إلى دائرة الإسكان، والثانية إلى مأمورية الضرائب لاحتساب ضريبة الدخل التي يتم خصمها من أي دخل للأفراد.

فيديو حول الموضوع

الوضع الحالي في سوق الإسكان هو أنه لا يستطيع الجميع شراء شقة. ولا يزال العديد منهم يعيشون في شقق خصصتها الدولة على أساس اتفاقيات الإيجار الاجتماعي.

يوفر التشريع الحالي في مجال قانون الإسكان مجموعة واسعة من الفرص للمقيمين الذين يمتلكون شقة. ما هي حقوق من يعيش في شقة بموجب عقد إيجار اجتماعي؟

الإطار التشريعي

تم إصلاح آلية توفير السكن على أساس اتفاقية الإيجار الاجتماعي في قانون الإسكان الحالي في الاتحاد الروسي، والذي يرد بدوره في مدونة قوانين بلدنا تحت رقم 188-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2004 . الفصل الثامن مخصص للقضايا المتعلقة بالإيجار الاجتماعي للمباني السكنية.

على وجه الخصوص، يحدد أن طرفين يشاركان في تنفيذ اتفاقية الإيجار الاجتماعي. أولهم هو مالك المسكن، والذي قد يكون الولاية أو البلدية، حسب مخزون المساكن التابع للولاية أو البلدية، على التوالي. الطرف الثاني في مثل هذه الاتفاقية هو الشخص أو الأشخاص الذين يعيشون في الشقة على أساسها.

حقوق المواطنين على أساس عقد الإيجار الاجتماعي

الحق الرئيسي الذي يكتسبه المواطن أو المواطنون الذين وقعوا على عقد إيجار اجتماعي هو الحق في استخدام المباني السكنية. بالتزامن مع اكتساب هذا الحق، في وقت توقيع العقد، يحصل المستأجر أيضًا على الحق في استخدام الممتلكات المشتركة للمبنى السكني، بما في ذلك المداخل والسلالم وعناصرها الأخرى. وفي الوقت نفسه، تنص الفقرة 2 من المادة 60 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أن هذه الحقوق غير محدودة، أي أنه لا يمكن مطالبة المواطن بإخلاء الشقة بسبب انتهاء العقد.

في الوقت نفسه، فإن حق مستأجر المباني السكنية في استخدامه لا يعني فقط الحق في العيش فيه، ولكن أيضًا القدرة على نقل أشخاص آخرين هناك، بما في ذلك مؤقتًا، وتأجيره وحتى استبداله. يتم تحديد قائمة حقوق مستأجر السكن بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي بموجب الفقرة 1 من المادة 67 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. ومع ذلك، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن تنفيذ جميع هذه الحقوق يجب أن يتم وفقا للإجراءات التي يحددها القانون. وعلى وجه الخصوص، في معظم الحالات، يكون أحد شروط تنفيذها هو الحصول على موافقة المالك، أي مالك العقار، على مثل هذه الإجراءات.

في حالة عدم الامتثال لهذا الشرط والشروط الأخرى لاستخدام المباني السكنية، قد تعتبر تصرفات المواطن غير قانونية وسوف تستلزم تطبيق العقوبات المناسبة عليه. على سبيل المثال، تنص الفقرة 4 من المادة 83 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أنه في حالة استخدام المبنى السكني لأغراض أخرى، يحق لمالكه إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي.

يمكنك استئجار السكن البلدي.ولكن لهذا يجب استيفاء عدد من الشروط. والحقيقة هي أنه طالما لم تتم خصخصة الشقة، فإن مالكها هو الدولة ممثلة بالبلدية المحلية. والشخص الذي لديه مذكرة لهذا السكن أو هو مجرد مستأجر.

في الواقع، هو نفسه مستأجر لأملاك الدولة. لذلك، عندما يقوم مثل هذا المواطن بتأجير شقة تابعة للبلدية، تسمى هذه العملية التأجير من الباطن.

ما هي الحالات التي لا يجوز فيها تأجير السكن الاجتماعي؟

دعونا نعود إلى الوراء ونفكر العوامل التي تمنع تنفيذ التعيين من الباطن:

• ولم يتم الحصول على الموافقة الخطية من المالك والبلدية.
• ولم يتم الحصول على موافقة السكان الآخرين المحددين في الأمر، إن وجدت.
• حساب مساحة المعيشة للشخص الواحد لا يفي بمتطلبات لوائح الدولة. بالنسبة للشقة المشتركة، تحتاج إلى 15 مترًا مربعًا لكل ساكن؛ أما بالنسبة للشقة العادية، فهذا الرقم أقل - 10 مترًا مربعًا. يمكنك التعرف على الفروق الدقيقة في استئجار غرفة في شقة مشتركة.
• لن يكون من الممكن تأجير جزء من مساحة المعيشة إذا كانت الشقة يسكنها شخص يعاني من بعض الأمراض المزمنة الشديدة.
• الديون في دفع فواتير الخدمات لأكثر من 3 أشهر (نخبرك بالعناصر التي تتكون منها دفعة استئجار السكن البلدي وكيف يتم حسابها).

ما هي القوانين التي تحكم ذلك؟

تم تحديد النقاط الرئيسية في المادة رقم 685 من القانون المدني للاتحاد الروسي.القواعد واللوائح موضحة بمزيد من التفصيل في قانون الإسكان، المواد رقم 76-79:

1. الشروط والأحكام وكذلك قواعد إبرام الاتفاقية منصوص عليها في المادة 77 من قانون الإسكان.
2. تم تحديد معيار الأمتار المربعة في المادة 76 من قانون الإسكان.
3. تنص المادة 78 من قانون الإسكان على أنه يمكن إبرام مثل هذا الاتفاق على أساس السداد.
4. جميع النقاط التي يمكن إنهاء العقد بموجبها يتم تناولها في المادة 79 من قانون العمل.
5. إن إمكانية تأجير المساكن البلدية منصوص عليها في المادة 81 من قانون الإسكان.
6. قائمة أمراض السكان التي قد تمنع إبرام عقد إيجار من الباطن موضحة في المادة 51 من قانون الإسكان.

ما الذى ينبغى عليك فعله اولا؟

من أجل صياغة اتفاقية الإيجار من الباطن بشكل صحيح، تحتاج إلى الالتزام بالخطة التالية.

السماح بتأجير المباني السكنية العامة

يجب عليك الاتصال بالسلطات المحلية للحصول على هذه الوثيقة. تحتاج إلى ملء استمارة طلب قياسية مع تقديم استئناف إلى رئيس البلدية.

يجب أن يتم توقيع الطلب من قبل جميع المواطنين المسجلين في هذه الشقة، والمحددين في العقد، وكذلك الطرف الثاني - المواطنين الذين سيصبحون مستأجرين من الباطن. ويجب أن يتم تلقي الرد على هذا الطلب في غضون 10 أياممن لحظة تقديمه كتابيا.

حزمة من الوثائق

ويجب إرفاق المستندات التالية مع الطلب:

• نسخ من وثائق الهوية لجميع الموقعين على الطلب.
• نسخة من الفاتورة.
• مقتطف من سجل المنزل.

موافقة المواطنين المسجلين والمقيمين في هذا العنوان

وهذا شرط ضروري مع موافقة السلطات. ذلك هو السبب توقيع جميع المقيمين على الطلب مطلوب،الذي سيتحدث عن موافقتهم على إبرام هذه الاتفاقية. وبخلاف ذلك، لا يمكن إكمال المعاملة.

انتباه!إذا لم يتمكن أحد السكان، لأسباب شخصية، من الحضور عند تقديم الطلب، فيمكنه إعداد توكيل موثق لهذا الإجراء باسم مشارك آخر.

الفروق الدقيقة

التنفيذ غير الصحيح لاتفاقية الإيجار من الباطن يستلزم عواقب. دعونا نتحدث عن نقطتين رئيسيتين.

المخاطر المحتملة

أولاً، بدون موافقة جميع السكان، من المستحيل الحصول على رد إيجابي على الطلب المقدم إلى البلدية. ولكن، إذا حدثت مثل هذه المعاملة عن طريق الخطأ، يجوز لمستأجر آخر لم يمنح إذنه تقديم طلب لإبطال الاتفاقية.

بالإضافة إلى ذلك، يمكنه الانتقال إلى هذه الشقة بشكل قانوني في أي وقت، كما يمكنه بشكل قانوني المطالبة بإخلاء المستأجرين من الباطن.

عواقب المعاملات غير المصرح بها

مثل هذه المعاملة ستكون غير قانونية، لذلك قد يتم فرض غرامة على تنفيذها.من جانب السلطات - 2000-4000 روبل، ومن الجانب الضريبي - الضرائب طوال فترة تأجير الشقة بالإضافة إلى غرامة تتراوح بين 20 إلى 40٪ من مبلغ الضريبة، وغرامة لعدم التصريح. سيتم إعلان العقد باطلا وسيتم إخلاء المستأجر.

اتفاقية التأجير من الباطن

تم الحصول على إذن الإدارة وجميع السكان، وحان الوقت لإبرام اتفاقية إيجار وتأجير من الباطن للمباني السكنية، والتي ستنص على واجبات ومسؤوليات المشاركين.

الأحكام والمتطلبات الأساسية

يجب على المؤجر عند إبرام العقد أن يزود المستأجر من الباطن بالمستندات التالية:

1. نسخة من الحساب الشخصي.
2. جواز السفر مع ختم التسجيل.
3. موافقة كتابية من المقيمين الآخرين.
4. إيصالات دفع المرافق، بالإضافة إلى معلومات تفيد بأن المالك ليس عليه ديون.

يجب أن يحتوي العقد على المعلومات التالية في النقاط:

مهم!لا يلزم تصديق مثل هذه الاتفاقية من قبل كاتب عدل، أو يجب مشاركة أطراف ثالثة كشهود لإبرامها.

شروط الاستنتاج

يحق للمالك تحديد عدد الأشخاص الذين يمكنهم العيش في هذه الشقة مع مستأجر من الباطن، بناءً على الامتثال لمعايير المنطقة لكل شخص.

نسخة مكتوبة بخط اليد أو مطبوعة

يمكن اختتام الوثيقة في شكل مكتوب بسيط.أي أنه يمكنك كتابة اسم المستند وجميع بنوده بخط اليد بشكل واضح وملء البيانات اللازمة وتحديد تاريخ إبرام العقد والتصديق عليه بالتوقيعات. يمكنك طباعة النموذج على جهاز الكمبيوتر الخاص بك، وملء تفاصيل جواز السفر باليد والتوقيع.

فترات الصلاحية

يتم تحديد مدة الاتفاقية من قبل الطرفين بالاتفاق، ولكنها لا يمكن أن تتجاوز مدة اتفاقية الإيجار الاجتماعي التي أبرمها المالك مع البلدية. إذا لم يتم تحديد الشروط، يعتبر العقد مبرمًا لمدة عام واحد.

أسباب الإنهاء

يحدث أن يتم إنهاء العقد قبل انتهاء صلاحيته. لهذا قد تكون هناك الأسباب التالية:

إذا حدث ذلك، يجب على المالك إجراء محادثة مع المستأجر من الباطن وتوضيح أنه إذا تمت ملاحظة هذه الحقائق مرة أخرى، فسيتم إنهاء العقد. إذا كان هناك ضرر في ممتلكات المالك أو جيرانه، فيجب عليه تحديد مواعيد زمنية واقعية للتصحيح والإصلاح. فقط إذا كان العقد ينص على مسؤولية صيانة المنزل.

لأنه بدون تحديد هذه النقطة فإن المالك نفسه سيتحمل كامل المسؤولية تجاه الدولة والجيران. وبعد مرور هذه الفترات، إذا لم يتم حل المشكلة دون سبب وجيه، يمكن إنهاء العقد، وطرد المستأجر المهمل.

مرجع!من أجل إنهاء اتفاقية الإيجار من الباطن قبل نهاية المدة، يجب على المؤجر تقديم دعوى إلى المحكمة، حيث يجب عليه الإشارة إلى سبب إنهاء الاتفاقية، وكذلك جميع الظروف.

ماذا يجب أن تعرف؟

كما هو الحال في أي عمل تجاري، هناك أشياء يجب أن يقال بشكل منفصل:

خاتمة

لا يوجد شيء صعب في إبرام اتفاقية الإيجار من الباطن. تحتاج إلى الحصول على التصاريح وإبرام العقد بشكل صحيح. بالنسبة للمستأجرين من الباطن، مثل هذه الاتفاقية هي ضمان لحياة هادئة في الشقة. وسوف يساعد المالك، إذا حدث أي شيء، في المطالبة قانونًا بحماية مصالحه.

الآن أنت تعرف ما إذا كان من الممكن نقل المستأجرين إلى المساكن العامة.

إذا وجدت خطأ، يرجى تحديد جزء من النص والنقر عليه السيطرة + أدخل.

إن استئجار شقة يمكن أن يحقق دخلاً جيدًا. ولكن ليس الجميع يعرف كيفية استئجار شقة تابعة للبلدية. وفي الوقت نفسه، فإن هذه العملية، على عكس استئجار شقة مملوكة للقطاع الخاص، لها خصائصها الخاصة التي تحتاج إلى معرفتها.

ما يجب القيام به من أجل استئجار شقة تابعة للبلدية وفقا للقانون

إذا كنت لا ترغب فقط في استئجار شقة تابعة للبلدية، ولكنك تريد أن يتم كل شيء بما يتوافق تمامًا مع التشريعات الروسية، فسيتعين عليك جمع مستندات معينة. لا يمكن استئجار شقة تابعة للبلدية إلا بموافقة مالكها، أي البلدية المحلية. لذلك، أول شيء عليك القيام به هو الاتصال بإدارة منطقتك، أي قسم إدارة الممتلكات. يجب أن يتم توقيع الطلب الذي تتركه هناك من قبل جميع المقيمين المسجلين في الشقة التابعة للبلدية، وليس فقط المستأجر المسؤول. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تظهر هنا أيضًا توقيعات المستأجرين المستقبليين.

وفقًا للقانون، يجب أن تتلقى ردًا على طلبك خلال 10 أيام عمل. يمكن أن يكون هذا إما موافقة أو رفض، ولكن في الحالة الأخيرة يجب أن يكون له دوافع كافية. قد يكون سبب الرفض، على سبيل المثال، التناقض بين لقطات شقتك البلدية وعدد المستأجرين المستقبليين الذين سيعيشون فيها. الأمر كله يتعلق بالمعايير الصحية سيئة السمعة، والتي لم يلغها أحد بعد. كذبة أخرى هي إذا كان أحد السكان المسجلين في الشقة يعاني من بعض الأمراض الخطيرة والمعدية، مثل مرض السل المفتوح. وهذا أيضًا سبب كافٍ تمامًا للرفض.

كيفية استئجار شقة تابعة للبلدية - إبرام اتفاقية

إذا كنت ترغب في استئجار شقة تابعة للبلدية وإعداد جميع المستندات بشكل صحيح، فلا يمكنك الاستغناء عن إبرام اتفاقية. تتوافق محتوياته تمامًا مع عقد الإيجار الذي تم إعداده لشقة عادية مخصخصة، ولكن سيتم تسميته بشكل مختلف - عقد إيجار من الباطن. بعد كل شيء، أصحاب الشقة أنفسهم يؤجرونها من الدولة. وبنفس الطريقة فإن من أهم الشروط موضوع العقد وسعره. بمعنى آخر، ستحتاج إلى تقديم وصف تفصيلي لشقتك البلدية - عنوانها، والمساحة المربعة، وعدد الغرف، ورقم المساحية، وما إلى ذلك، وستحتاج أيضًا إلى الإشارة إلى مبلغ الإيجار وشروط دفعه . تذكر أنه وفقًا لقوانين الاتحاد الروسي، يجب التعبير عن جميع المبالغ المشار إليها في اتفاقية استئجار الشقة بالروبل حصريًا، على الرغم من أنها قد تكون مرتبطة بأي نوع من العملات المعادلة. يمكن بسهولة العثور على عينات من اتفاقية تأجير الشقق على الإنترنت، أو يمكنك اللجوء إلى خدمات المتخصصين لهذا الغرض. تحتاج أيضًا إلى الإشارة إلى الفترة التي تنوي فيها استئجار الشقة التابعة للبلدية - إذا لم يتم ذلك، فسيتم اعتبار العقد مبرمًا لمدة 12 شهرًا. وفقا للمادة 674 من القانون المدني للاتحاد الروسي، إذا كنا نتحدث عن شقة تابعة للبلدية، ليست هناك حاجة لتصديق العقد من قبل كاتب العدل. ولكن من الضروري أيضًا تسجيل مثل هذه الاتفاقية. صحيح، ليس في جثث Rosreestr، ولكن في مكتب الإسكان الخاص بك أو قسم الإسكان.

إذا قمت بتأجير شقة تابعة للبلدية متجاوزًا السلطات الرسمية، فقد تواجه ليس فقط عقوبات من السلطات الضريبية، ولكن أيضًا من الإدارة المحلية، التي قد تطلب، من خلال المحكمة، إخلائك من الشقة.

كيفية استئجار شقة البلدية

ما الذي يحتاج المستأجرون المحتملون لشقق المجلس إلى معرفته؟ بادئ ذي بدء، يتطلب استئجار مثل هذه الشقة موافقة جميع المسجلين فيها، وبالتالي، لديهم الحق في العيش فيها. إذا لم تكن هناك مثل هذه الموافقة، فقد تواجه حقيقة أن أحد المستأجرين سيطالب لاحقًا بإخلائك. ومع ذلك، إذا كان أصحاب الشقة لديهم موافقة البلدية، فسيتم استبعاد هذا الخيار عمليا - بعد كل شيء، كما نتذكر، للحصول على هذه الموافقة، يلزم توقيع جميع السكان المسجلين في الشقة.

تأجير السكن دون موافقة البلدية أو كل ساكن جريمة إداريةويترتب عليه غرامة. يحق للبلدية أن تطلب إنهاء عقد الإيجار من الباطن ولها الحق في رفض قيام المستأجر بإعادة تسجيل عقد الإيجار.

فقط تذكر أن تحصل على إذن من المدينة وموافقة جميع أفراد الأسرة الذين يعيشون معك. من أجل الحصول على إذن من المدينة لتأجير شقة غير مخصخصة، عليك أن تبحث في عقد الإيجار لمعرفة من هو المالك وكتابة طلب يطلب الإذن لإبرام اتفاقية إيجار من الباطن. لا تنس إرفاق ورقة موافقة من الأشخاص الذين يعيشون معك بطلبك.

هل يمكن تأجير المساكن البلدية للإيجار التجاري وما هو؟

• بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية، طرف واحد - مالك المباني السكنية لمخزون الإسكان الحكومي أو مخزون الإسكان البلدي (هيئة حكومية معتمدة أو هيئة حكومية محلية معتمدة تعمل نيابة عنه) أو شخص مفوض من قبله ( يتعهد المؤجر) بنقل العقار السكني إلى الطرف الآخر - المواطن (المستأجر) لحيازته واستخدامه للعيش فيه وفقًا للشروط التي يحددها هذا القانون.
• يتم إبرام عقد الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية دون تحديد مدة صلاحيته.
• لا يشكل التغيير في الأسباب والشروط التي تمنح الحق في الحصول على المباني السكنية بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي سببًا لإنهاء اتفاقية الإيجار الاجتماعي.

المباني الجديدة - جميع المباني الجديدة

• جواز السفر مع التسجيل في هذه الشقة؛
• إيصالات دفع المرافق مع اسم المستأجر المسؤول؛
• نسخة من الحساب الشخصي المالي، مستخرج من السجل السكني؛
• موافقة كتابية من جميع أفراد عائلة المستأجر البالغين (وجميع الجيران، إذا كنا نتحدث عن شقة مشتركة) المسجلين في هذه الشقة.

هل من الممكن استئجار شقة تابعة للبلدية؟

منذ 5 أشهر انتقلت للعيش مع صديق، وقمت بتأجير الغرفة قبل العقد. قبل أسبوع، جاء رجل، عرّف عن نفسه على أنه محقق من إدارة البحث الجنائي، وأخبرني أنني مطلوب وطلب مني أن أتصل به هاتفياً (أخبرني بذلك عن طريق أحد الجيران). اتصل بي المحقق لإجراء محادثة، ولم أتمكن من الحضور في ذلك اليوم، وطلب من الشخص الذي استأجرت المنزل له أن يأتي. سأله عن كل شيء بالتفصيل، أين يعيش، وكم إيجاره، وأين يعمل، وماذا يعرف عني. كان الرجل في حالة ذعر وغادر الغرفة. ثم علمت أنه ليس لدي الحق في تأجير السكن البلدي حتى تتم خصخصة الغرفة.

كيفية تأجير المساكن العامة بشكل صحيح

يبدأ كل مالك شقة، في محاولة لكسب أموال إضافية، في البحث عن إجابة السؤال: كيفية استئجار شقة؟ ومع ذلك، لا يمكنك تأجير العقارات التي تمتلكها فحسب، بل يمكنك أيضًا تأجير الشقق التابعة للبلدية المملوكة للمدينة. الإجراءان مختلفان تمامًا. إذا كنت تمتلك شقة أو منزلاً، فسيتعين عليك إبرام اتفاقية إيجار مع المستأجرين. إذا كنت تشغل منطقة تابعة للبلدية، فأنت أنت المستأجر، وبالتالي، لا يمكن تسليم السكن البلدي إلا من خلال التأجير من الباطن.

هل من الممكن استئجار شقة تابعة للبلدية؟

عندما تصبح مالكًا لمساحة بلدية إضافية، يطرح السؤال: هل من الممكن استئجار شقة تابعة للبلدية؟ مالك السكن البلدي، الذي لديه تصريح إقامة، هو نفسه مستأجر هذه المنطقة بموجب اتفاقية القرض الاجتماعي.

كيفية استئجار شقة

من وجهة نظر القانون، فإن ما تفعله بشقتك الخاصة أو الشقة المقدمة لك للاستخدام لا يؤثر بأي شكل من الأشكال على جيرانك. ولكن، إذا كان المستأجرون يزعجون سلام الجيران أو حقوقهم القانونية الأخرى، فقد يسبب ذلك لك مشاكل لا داعي لها. لذلك، اكتب بعناية جميع تفاصيل العلاقات مع الجيران في العقد.

محامي العقارات

إذا لم تتاح لك فرصة الحصول على توقيعات جميع المسجلين في الشقة مثلاً بسبب غيابه، فيمكنك تقديم توكيل باسمك مصدق من كاتب العدل.

وبعد ذلك تبدأ فترة انتظار الرد من ممثل الإدارة. وبموجب هذا التشريع يجب تقديمه لك خلال عشرة أيام عمل من تاريخ تقديم الالتماس.

كيفية استئجار شقة

• رفض المستأجر دفع الإيجار(في هذه الحالة يحق للمالك طرد المستأجر)؛
• عدم دفع المرافق من قبل المستأجرونتيجة لذلك قد تتراكم ديون خطيرة (من الضروري مراقبة توقيت سداد أقساط المرافق أو التعامل مع هذه المشكلة بنفسك) ؛
• إمكانية السرقة أو الإضرار بالممتلكاتتقع في الشقة، والأضرار التي لحقت بالإصلاحات، الخ. (لحماية نفسك في مثل هذه الحالة، استخدم الاحتياطات الموضحة في قسم "ما هي المستندات الأخرى التي يمكن إعدادها؟")؛
• إمكانية حدوث ضرر لممتلكات الجيران من قبل المستأجربسبب الفيضانات أو الحرائق مع ضرورة تعويض الخسائر على حساب المالك (إذا لم يكن المستأجر موظفاً رسمياً وليس لديه أي عقار، فحتى الذهاب إلى المحكمة لن يساعد في إعادة الأموال التي أنفقت على تعويض الخسائر إلى الجيران );
• قد ينتهك المستأجر قواعد العيش في مبنى سكني،إزعاج استجمام الجيران بالضوضاء المستمرة (يجب مناقشة هذه المشكلة مسبقًا) ؛
• يمكن للمستأجر تأجير العقار من الباطن على أساس يوميمما سيؤدي إلى تلف أسرع بكثير للإصلاحات والممتلكات (يجب ذكر عدم وجود مثل هذا الحق للمستأجر في العقد).

بموجب عقد الإيجار الاجتماعي، يتعهد أحد الطرفين - صاحب العقار السكني (الدولة أو البلدية) أو الشخص المفوض من قبله (المؤجر) - بتزويد الطرف الآخر (المستأجر) بالعقار السكني مقابل رسوم الحيازة واستخدامه للعيش فيه. ويترتب على ذلك أن المواطن الذي يحصل على السكن البلدي ليس مالكه. لذلك، لا يمكنك تأجير شقة إلا وفقًا لقواعد التأجير من الباطن. ولهذا لا بد من إخطار مالك العقار (الولاية أو الإدارة المحلية) برغبتك وبموافقة مالك هذه الشقة، أي المدينة أو الولاية الممثلة بهيئتها المعتمدة.

يمكن إبرام اتفاقية إيجار من الباطن للمباني السكنية المنصوص عليها بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي بشرط ألا تقل المساحة الإجمالية للمباني السكنية المقابلة لكل مقيم، بعد إبرامها، عن المعيار المحاسبي، وفي شقة مشتركة - لا تقل عن من قاعدة الحكم. يرجى ملاحظة: تم وضع المعيار المحاسبي للمساحة لكل شخص من قبل الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي. على سبيل المثال، في موسكو يتوافق مع 18 مترا مربعا من المساحة الإجمالية. بموجب اتفاقية الإيجار من الباطن السكنية، يقوم المستأجر، بموافقة المالك (المدينة)، بنقل جزء من المبنى الذي استأجرته أو كل المباني التي استأجرتها لاستخدامها إلى المستأجر من الباطن لفترة من الوقت. وفي هذه الحالة، لا يحصل المستأجر من الباطن على حقوق مستقلة لاستخدام المبنى السكني. يظل المستأجر مسؤولاً أمام المالك بموجب عقد الإيجار السكني.

وبالتالي، من أجل الانتقال إلى مساحة معيشة المستأجر من الباطن (المستأجرين من الباطن)، يلزم الحصول على موافقة المالك، وكذلك جميع الأشخاص الذين يقيمون (مسجلين) بشكل دائم مع المستأجر في هذه المنطقة. يتم دفع اتفاقية الإيجار من الباطن. يتم تحديد رسوم تأجير المساحات السكنية من الباطن باتفاق الطرفين. لا يُسمح بتأجير المباني السكنية من الباطن إذا كان مواطن يعاني من أحد الأشكال الحادة من الأمراض المزمنة يعيش أو ينتقل إلى هذه المباني السكنية (تمت الموافقة على قائمة هذه الأمراض من قبل حكومة الاتحاد الروسي، على وجه الخصوص، بما في ذلك النموذج المفتوح السل) وكذلك في الحالات المنصوص عليها في القوانين الفيدرالية.

يتم إبرام اتفاقية الإيجار من الباطن للمباني السكنية المنصوص عليها بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي كتابيًا. يتم نقل نسخة من عقد الإيجار من الباطن للمباني السكنية المنصوص عليها بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي إلى مالك هذه المباني السكنية. يجب أن تشير اتفاقية الإيجار من الباطن للمباني السكنية المنصوص عليها بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي إلى المواطنين الذين ينتقلون إلى المبنى السكني مع المستأجر من الباطن. يتم إبرام اتفاقية الإيجار من الباطن للمباني السكنية المنصوص عليها بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي لفترة يحددها أطراف اتفاقية الإيجار من الباطن لهذه المباني السكنية. إذا لم يحدد العقد مدة، اعتبر العقد منعقدا لمدة سنة واحدة.

يتم استخدام المباني السكنية المنصوص عليها بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي بموجب اتفاقية الإيجار من الباطن وفقًا لاتفاقية الإيجار من الباطن للمباني السكنية وقانون الإسكان في الاتحاد الروسي والأفعال القانونية التنظيمية الأخرى. يتم دفع عقد الإيجار من الباطن للمباني السكنية المنصوص عليها بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي. يتم تحديد الإجراءات والشروط وشروط الدفع ومبلغ الدفع للإيجار من الباطن للمباني السكنية المنصوص عليها بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي باتفاق الطرفين في اتفاقية الإيجار من الباطن لهذه المباني السكنية. يتم إنهاء اتفاقية الإيجار من الباطن للمباني السكنية المنصوص عليها بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي عند انتهاء الفترة التي تم إبرامها من أجلها. عند إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية، يتم إنهاء عقد الإيجار من الباطن لهذه المباني السكنية.

يجوز إنهاء عقد الإيجار من الباطن للمباني السكنية المنصوص عليه بموجب عقد الإيجار الاجتماعي:

باتفاق الطرفين؛

إذا فشل المستأجر من الباطن في الالتزام بشروط اتفاقية الإيجار السكني من الباطن.

إذا كان المستأجر من الباطن للمباني السكنية المنصوص عليها بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي، أو المواطن الذي يكون هذا المستأجر مسؤولاً عن أفعاله، يستخدم هذه المباني السكنية لأغراض أخرى، أو ينتهك بشكل منهجي حقوق الجيران ومصالحهم المشروعة، أو يسيء إدارة المباني السكنية، مما يسمح بـ تدميره، ويحق لمستأجر العقار السكني تحذير المستأجر من الباطن بضرورة إزالة المخالفات. إذا أدت هذه الانتهاكات إلى تدمير المبنى السكني، يحق لمستأجر المبنى السكني أيضًا تخصيص فترة زمنية معقولة لهذا المستأجر من الباطن لإجراء إصلاحات في المبنى السكني. إذا استمر المستأجر من الباطن أو المواطن الذي يكون هذا المستأجر مسؤولاً عن تصرفاته، بعد هذا التحذير من المستأجر، في انتهاك الحقوق والمصالح المشروعة للجيران أو استخدام المباني السكنية لأغراض أخرى أو فشل في إجراء الإصلاحات اللازمة دون فائدة لسبب ما، يحق للمستأجر إنهاء اتفاقية الإيجار من الباطن في المحكمة وطرد المستأجر من الباطن والمواطنين الذين يعيشون مع المستأجر من الباطن.

إذا رفض المستأجر من الباطن، عند إنهاء أو فسخ اتفاقية الإيجار السكني، إخلاء المبنى السكني، فإنه يخضع للإخلاء القضائي دون توفير مبنى سكني آخر مع المواطنين الذين يعيشون معه. لا يمكن أن تتجاوز مدة عقد الإيجار من الباطن مدة عقد الإيجار للمباني السكنية، أي في حالة إنهاء عقد الإيجار الاجتماعي (على سبيل المثال، بسبب وفاة المستأجر)، يتم إنهاء عقد الإيجار من الباطن أيضًا ، على الأقل بحلول ذلك الوقت لم تنته بعد الفترة التي تم فيها إبرام هذا الأخير. في حالة التوظيف الاجتماعي، لا يحق للمستأجر من الباطن المطالبة بإبرام اتفاقية لفترة جديدة. إذا تم إبرام اتفاقية إيجار من الباطن للعقارات السكنية المنصوص عليها في اتفاقية إيجار اجتماعي دون تحديد مدة، فإن طرف الاتفاقية - البادئ بإنهاء الاتفاقية - ملزم بتحذير الطرف الآخر عن إنهاء اتفاقية الإيجار من الباطن لمدة ثلاثة أشهر مقدماً.